Europäischer Gewerbeimmobilienmarkt: Dem Rekord-Investitionsvolumen folgt der Abschwung
Das Investitionsvolumen in europäische Gewerbeimmobilien stieg im dritten Quartal 2022 auf ein Rekordhoch, was größtenteils auf Transaktionen zurückzuführen ist, die sechs bis zwölf Monate zuvor angestoßen wurden. Das sich verschlechternde makroökonomische und geopolitische Umfeld und die Volatilität der Finanzmärkte lassen jedoch ein anderes Bild zum Jahresende erwarten. Das schreibt Virginie Wallut, Director of Real Estate Research und Sustainable Investment, La Française Real Estate Managers, in einem aktuellen Marktbericht.
Das Volumen der Investitionen in Gewerbeimmobilien erreichte in Europa ein Zwölfmonatshoch von 283 Milliarden Euro (Stand: Ende September 2022). Der Einzelhandelssektor verzeichnete das größte Wachstum (plus 23 Prozent), gefolgt von Logistik (plus zwölf Prozent) und Büros (plus zehn Prozent). Großbritannien, Deutschland und Frankreich zogen mit einem Investitionsvolumen von 66 Milliarden Euro, 63 Milliarden Euro beziehungsweise 34 Milliarden Euro über einen rollierenden Zwölf-Monats-Zeitraum weiterhin die meisten Investoren an.
Der Markt ist zwar nach wie vor überwiegend in Büroimmobilien investiert, tendiert aber laut Wallut vor dem Hintergrund der Hyperselektivität der Investoren, das heißt der Konzentration der Käufer auf einige wenige etablierte Märkte, zu einer Neugewichtung zugunsten anderer Anlageklassen.
Die Transaktionszeiten verlängerten sich aufgrund der anhaltenden Diskussion über die angemessene Bewertung von Objekten.
Zu den weiteren Aussichten schreibt Wallut: „Die Mietrendite dürfte der wichtigste Faktor für die Immobilienentwicklung sein. Eine größere Selektivität führt zu einer Polarisierung der Märkte: starke Nachfrage nach zentralen Standorten und höherer Leerstand in peripheren Lagen. Alternative Immobilienanlagen (wie zum Beispiel Krankenhäuser), die nicht mit dem Konjunkturzyklus korrelieren, bieten weiterhin ein relativ wettbewerbsfähiges Risiko-Rendite-Profil und Möglichkeiten zur Portfoliodiversifizierung.“ (DFPA/TH1)
Die La-Francaise-Gruppe ist ein global tätiger Asset Manager mit Hauptsitz in Paris.Die Unternehmensgruppe verwaltet ein Vermögen in Höhe von 49 Milliarden Euro (Stand: 30. September 2022).