"BF Quartalsbarometer": Höchster Indexwert seit zwei Jahren
Der leichte Aufwärtstrend des „BF Quartalsbarometers“ des Finanzierungsberaters BF setzt sich auch im zweiten Quartal 2024 fort. Der Sentiment-Index der Immobilienfinanzierer steigt von minus 16,88 im Vorquartal auf nun minus 15,30 Zähler. Es ist der dritte leichte Anstieg in Folge nach dem Allzeittief von minus 20,22 Punkten im dritten Quartal 2023. Die Befragung für das aktuelle Quartalsbarometer fand zwischen 14. und 31. Mai 2024 statt.
„Zwar ist der Barometerwert noch immer deutlich im Minus, aber es handelt sich immerhin um den höchsten Indexwert seit zwei Jahren. Wir haben Grund zur Hoffnung, dass sich der leichte Aufwärtstrend verstetigt“, kommentiert Fabio Carrozza, Geschäftsführer der BF real estate finance, einer Tochtergesellschaft von BF direkt.
Positiv auf den Barometerwert wirkt sich aus, dass 12,8 Prozent der Panelteilnehmer von abnehmenden Refinanzierungsaufschlägen berichten. Im Vorquartal meldete keiner der Experten abnehmende Liquiditätskosten. Die Finanzierungsbedingungen werden häufiger als zumindest stagnierend und nicht als noch restriktiver beschrieben. Allerdings dämpfen das weiterhin schwierige Transaktionsumfeld sowie Insolvenzfälle in der Immobilienbranche den Optimismus der Experten. Das Neugeschäft bleibt laut den Befragten stabil. Doch mittlerweile gibt fast die Hälfte (48,9 Prozent) der Experten an, dass ihr durchschnittliches Einzelgeschäft ein Volumen von weniger als zehn Millionen Euro erreicht. In den Jahren 2019 bis 2022 lag der Anteil der Finanzierer, die im Durchschnitt Kredite von bis zu zehn Mio. Euro ausreichten, bei einem Drittel bis einem Viertel. Einzelgeschäfte von im Schnitt 50 bis 100 Millionen Euro melden im zweiten Quartal 2024 nur noch 11,1 Prozent der Finanzierer (erstes Quartal 2024: 20,5 Prozent). Ein durchschnittliches Kreditvolumen von über 100 Millionen Euro nannte keiner der Befragten.
Auch im zweiten Quartal 2024 bleiben Risikominimierung (28,8 Prozent, plus 0,7 Prozentpunkte), Pflege der bestehenden Kundenbeziehungen (24,6 Prozent, minus 1,9 Prozentpunkte) und Renditemaximierung (18,6 Prozent, minus 0,4 Prozentpunkte) die dominierenden Schwerpunkte im Neugeschäft. Keiner der Befragten gab mehr an, dass es zentral sei, ein möglichst großes Neugeschäftsvolumen zu generieren. (DFPA/mb1)
Die BF direkt AG ist auf die Finanzierung wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Immobilienprojekte spezialisiert und hat ihren Unternehmenssitz in Stuttgart.