Aengevelt analysiert geringe Dynamik am Düsseldorfer Büromarkt
Nach Analysen des Immobiliendienstleisters Aengevelt Research erzielte der Büromarkt in der Region Düsseldorf in den ersten drei Quartalen 2020 einen Büroflächenumsatz (inklusive Eigennutzer) von rund 241.000 Quadratmetern. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet dies einen Rückgang um 39 Prozent. Im Vergleich zum Dekadenmittel sind es noch minus 21 Prozent.
Entscheidend für den Rückgang sei das Umsatzgeschehen im zweiten und dritten Quartal: Im noch nicht unter Corona-Einfluss stehenden ersten Quartal 2020 wurde ein Büroflächenumsatz von rund 121.000 Quadratmetern erzielt, 19 Prozent mehr als im Rekordjahr 2019 (erstes Quartal 2019: rund 98.000 Quadratmeter).
Mit lediglich rund 62.000 Quadratmetern im zweiten Quartal und 58.000 Quadratmetern im dritten Quartal 2020 (drittes Quartal 2019: minus 62 Prozent) wirkt sich die Corona Pandemie besonders stark auf die Umsatzdynamik aus.
Für das Gesamtjahr 2020 wird ein Büroflächenumsatz um 300.000 Quadratmeter prognostiziert. Dies wären 43 Prozent weniger als im Rekord-Vorjahr 2019 und läge rund 24 Prozent unter dem Dekadenmittel. Dazu Birthe Nordhues, Leiterin Gewerbliche Vermietung von Aengevelt Düsseldorf: „Der Umsatzrückgang begründet sich unter anderem in der (zeitlichen) Rückstellung von Expansions-Plänen und größeren Flächengesuchen. Ein Grund ist auch, dass es infolge einer nur geringen Neubautätigkeit in Bezug auf Digitalisierung, Energieeinsparung und neuen Raumkonzepten zu wenig qualitativ adäquate Alternativen gibt. Dies führt verstärkt zu Mietvertragsverlängerungen, die nicht in die Statistik einfließen. Grundsätzlich ist in Düsseldorf aber dank des ausgewogenen Branchen-Mixes eine Stabilität festzustellen, die anderen Bürometropolen fehlt. Deshalb bin ich überzeugt, dass sich das Marktgeschehen mit Abklingen der Krise wieder zügig normalisieren wird.“
2019 reduzierte sich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve von Büroflächen von 730.000 Quadratmetern auf 620.000 Quadratmetern. Die Leerstandsquote sank damit von 7,8 Prozent auf 6,6 Prozent. Im ersten Halbjahr 2020 wurde eine Trendumkehr erwartet, da die Angebotsreserve bis Ende Juni 2020 von 620.000 Quadratmeter auf rund 643.000 Quadratmeter anstieg. Im dritten Quartal reduzierte sich die Angebotsreserve jedoch wieder auf 585.000 Quadratmeter. Die Leerstandsquote ist entsprechend bei einem Büroflächenbestand von aktuell rund 9,3 Millionen Quadratmeter in der Region Düsseldorf moderat von 6,6 Prozent auf 6,3 Prozent gesunken. Bis Ende 2020 prognostiziert Aengevelt Research einen moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf 600.000 Quadratmeter, die damit aber unter dem Wert Ende 2019 bleibt. Nordhues: „Es werden vermehrt Untermietflächen angeboten, da Unternehmen unter anderem Konsequenzen aus der Umstellung auf Homeoffice / mobiles Arbeiten ziehen.“
2020 werden insgesamt rund 91.000 Quadratmeter fertig gestellt werden. Dies entspricht in etwa dem Vorjahresniveau (2019: rund 94.000 Quadratmeter) und dem Zehn-Jahres-Mittel (Durchschnitt 2010 bis 2019: rund 89.000 Quadratmeter jährlich). Die gewichtete Spitzenmiete in Düsseldorf bleibt zum dritten Quartal 2020 konstant auf 28,50 Euro/pro Quadratmeter (erstes Quartal bis zweites Quartal 2020: 28,50 Euro pro Quadratmeter; drittes Quartal 2019: 28,00 Euro pro Quadratmeter). Die mittlere Miete in Citylagen stieg von 21 Euro pro Quadratmeter (erstes Quartal 2020) auf circa 21,90 Euro pro Quadratmeter (zweites Quartal und drittes Quartal 2020). (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Aengevelt
Aengevelt ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen wurde 1910 gegründet und beschäftigt rund 130 Mitarbeiter.