Aengevelt sieht wachsende Nachfrage nach Selfstorage-Anlagen
Nach Analysen des Immobiliendienstleisters Aengevelt besteht innerhalb des Logistiksegments in Deutschland ein wachsender Bedarf an Selfstorage-Anlagen. Das sind Anlagen, auf denen sich in sich geschlossene Mieteinheiten beziehungsweise Boxen befinden, die sowohl von Privatpersonen als auch Gewerbetreibenden zur Selbsteinlagerung von Gegenständen wie Möbeln etc. bis hin zu Akten angemietet werden können.
Angesichts der unterschiedlichen Zielgruppen, den Größenvarianten der Mieteinheiten und individuell wählbaren Mietlaufzeiten bieten Selfstorage-Anlagen eine hohe Krisenresilienz und attraktive Auslastungsquoten sowie ein Mietpreisniveau, das je nach Größe der Mieteinheit deutlich über den im klassischen Logistiksegment erzielbaren Spitzenmieten liegt. Gleichzeitig stehen der steigenden Nachfrage in Deutschland bislang nur wenige Anlagen gegenüber. Wie so oft handelt es sich bei Selfstorage-Anlagen um einen Trend aus Amerika, der in Europa noch relativ jung ist. Während es in den USA Ende 2022 rund 50.000 Selfstorage-Lager gab, waren es in Europa lediglich rund 5.400 mit einer Gesamtmietfläche von rund 11,5 Millionen Quadratmeter. Dabei ist Deutschland mit gut 300 Anlagen eines der Schlusslichter und liegt weit hinter dem europäischen Spitzenreiter Großbritannien mit mehr als 2.000 Anlagen. Selbst in den flächenmäßig deutlich kleineren Niederlanden finden sich mit rund 355 mehr Lager als in Deutschland. Die Größe der verschiedenen Mieteinheiten in Selfstorage-Anlagen variiert dabei in einer großen Bandbreite von einem Quadratmeter bis über 50 Quadratmeter. Auch die Mietzeiträume seien variabel wählbar und reichen von einer Woche bis hin zu mehreren Jahren.
Genutzt werde Selfstorage von einer breiten Klientel: Auf Seiten der Geschäftskunden reicht die Bandbreite von Handwerkern zur Zwischenlagerung von Baumaterialien über Geschäftsinhaber und Handelsvertreter, die zum Beispiel keine eigenen Lagerräume in teuren Innenstadtlagen haben, und kleineren E-Commerce-Betreibern bis hin zu Rechtsanwälten, Steuerberatern und Notaren zur Akteneinlagerung etc. Diese Nutzergruppen machen etwa ein Drittel der Nachfrage aus. Der größte Teil der Nachfrage mit einem Anteil von rund zwei Drittel sind indessen Privatkunden. Treiber der Nachfrage seien unter anderem auch steigende Wohnungsmieten und die sinkende Verfügbarkeit von Kellerflächen. Gemessen an der Einwohnerzahl verfüge Deutschland über ein erhebliches Nachholpotenzial an Selfstorage-Lagern, insbesondere in den städtischen Ballungsräumen. (DFPA/mb1)
Aengevelt ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen wurde 1910 gegründet und beschäftigt rund 130 Mitarbeiter.