Aengevelt-Wohninvestment-Index verzeichnet Erholung
Trotz einer Erholung innerhalb der vergangenen sechs Monate ist das Investmentklima in der Wohnungswirtschaft immer noch getrübt. Das zeigt der Wohninvestment-Index AWI (Aengevelt-Wohninvestment-Index) des Immobiliendienstleisters Aengevelt. Dabei war die „Corona-Reaktion“, als der AWI im Sommer 2020 auf nur noch 49,2 Punkte einbrach, mit 74,1 Punkten in der Winterbefragung 2021/2022 schon wieder kompensiert.
Im Sommer 2022 jedoch sorgten die wirtschaftlichen Unsicherheiten infolge des Kriegs in der Ukraine, die emporschnellende Inflation, die überproportionalen Baukostensteigerungen und die Zinsanhebungen für einen erneuten Rückgang auf 56,0 Punkte. Diese Entwicklung setzte sich in der Winterbefragung 2022/2023 fort: Der AWI gab nochmals auf 47,9 Punkte nach und erzielt damit das schlechteste Ergebnis seit Beginn der Befragung. Im Sommer 2023 konnte der AWI wieder einen moderaten Anstieg um 5,0 Punkte auf aktuell 52,9 Punkte vollziehen. Der AWI war im Jahr 2008 von Aengevelt Research als qualifizierte wissenschaftliche Orientierungshilfe am Wohninvestmentmarkt entwickelt worden. Er erfasst regelmäßig die Einschätzungen von rund 200 Experten aus allen Bereichen der Wohnungswirtschaft. In guten Lagen verzeichnet der AWI mit 56,9 Punkten den größten Anstieg im Vergleich zur Winterbefragung 2022/2023 (50,8; plus 6,1 Punkte). In mittleren Lagen wuchs der AWI um 5,0 Punkte auf aktuell 53,7 Punkte an (Winter 2022/2023: 48,7), während die einfachen Lagen mit einem Plus von 4,7 Punkten den niedrigsten Wert mit 50,1 Punkten erreichen (Winter 2022/2023: 45,4). Der Stimmungsumschwung im Winter 2022/2023 spiegelt sich weiterhin bei der Frage nach Investitionen in den Mietwohnungsneubau wider: Aktuell erwarten lediglich sieben Prozent der Befragten einen Anstieg der Investitionen (Winter 2022/2023: fünf Prozent). In der Sommerbefragung 2022 waren es mit 16 Prozent noch neun Prozentpunkte mehr.
Hinsichtlich der Erwartung an die Kapitalwert-Entwicklung von Wohninvestments erreichte der AII (Aengevelt-Investment-Index) in der Sommerbefragung 2021 mit 77,8 Punkten einen neuen Spitzenwert und verblieb auch im Winter 2021/2022 mit 76,7 Punkten auf hohem Niveau. Aufgrund der aktuellen Rahmenbedingungen und Verunsicherungen sank der AII dann in der Sommerbefragung 2022 um 36,9 Punkte auf den bis dahin tiefsten Stand von 40,9 Punkten. In der Winterbefragung sank der Wert deutlich auf 27,3 Punkte und in der Sommerbefragung 2023 gab er nochmals leicht um 4,1 auf 23,2 Punkte nach und erreicht damit einen historischen Tiefstand. Über alle Lagekategorien hinweg rechnen nur noch acht Prozent mit einer steigenden Nachfrage nach Wohninvestments (Winter 2022/2023: acht Prozent). (DFPA/mb1)
Aengevelt ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen wurde 1910 gegründet und beschäftigt rund 130 Mitarbeiter.