Analyse: Healthcare-Investments weiterhin stark gefragt
Auch im ersten Halbjahr 2021 zeigt der Trend auf dem Healthcare Investmentmarkt klar nach oben. Insgesamt wurden in der ersten Jahreshälfte gut 1,7 Milliarden Euro in Healthcare-Immobilien investiert, womit der Rekordwert des Vorjahreszeitraums um knapp drei Prozent übertroffen wurde. Im Vergleich zum zehnjährigen Durchschnitt beträgt die Steigerung mehr als das Doppelte. Dies ergibt eine Analyse des Immobiliendienstleisters BNP Paribas Real Estate.
„Diese Werte belegen eindrucksvoll, dass sich der Healthcare-Markt ungeachtet der Corona-Pandemie mit großer Dynamik weiterentwickelt und sich mehr und mehr als eigenständige Assetklasse etabliert. Eine ganz wesentliche Rolle spielt hierbei eine grundlegend gewandelte Risikowahrnehmung seitens der Investoren. So sorgt zum einen der demografische Wandel für ein solides wirtschaftliches Fundament, das durch eine hohe Vermietungssicherheit und vergleichsweise geringe Marktschwankungen gekennzeichnet ist. Zum anderen nehmen die Vorbehalte gegenüber Betreiberimmobilien infolge der fortschreitenden Professionalisierung der Betreibergesellschaften analog zum Hotel-Investmentmarkt immer mehr ab. Darüber hinaus setzen vor allem institutionelle Investoren auf eine Diversifikation der Investitionsstandorte, um das Anlagerisiko weiter zu reduzieren. So entfielen im ersten Halbjahr 2021 fast zwei Drittel des Investmentvolumens auf Portfolio-Deals“, sagt Christoph Meszelinsky, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Head of Residential Investment.
Nach wie vor machen Pflegeimmobilen den Löwenanteil des Healthcare-Investmentmarkts aus. Mit einem Investmentvolumen von knapp 1,2 Milliarden Euro entfallen gut 68 Prozent des Gesamtumsatzes auf diese Nutzungsart. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2020 sank der Umsatzanteil von Pflegeimmobilien jedoch um etwa zehn Prozentpunkte. Davon profitieren kann die Sub-Assetklasse betreutes Wohnen, die mit etwa 325 Millionen Euro auf knapp 19 Prozent Marktanteil kommt und damit eine neue Bestmarke aufstellt. Gesundheitsimmobilien (zum Beispiel Ärztehäuser, Kliniken, MVZ) tragen mit gut 225 Millionen Euro gut 13 Prozent zum Gesamtergebnis bei.
„Der Healthcare-Investmentmarkt vermeldet trotz Corona-Krise einen neuen Umsatzrekord zum Halbjahr und bietet auch darüber hinaus glänzende Zukunftsperspektiven. Auf Grundlage der demografischen Makro-Trends und einer weiter steigenden gesellschaftlichen Akzeptanz für altersgerechte Wohnformen ist fest mit einer weiter anziehenden Nachfrage zu rechnen. Für professionell aufgestellte Investoren weisen Healthcare-Immobilien ein attraktives Risiko-Rendite-Profil auf, das bei anderen Assetklassen nur schwerlich zu finden ist. Insofern dürfte der Engpassfaktor beim Investmentmarkt auf der Angebotsseite liegen“, so Meszelinsky. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate ist ein internationaler Immobiliendienstleister, der Leistungen in allen Phasen des Immobilienzyklus anbietet. Das Unternehmen ist in 30 Ländern präsent. In Deutschland beschäftigt BNP Paribas Real Estate 880 Mitarbeiter an elf Standorten und ist in den Geschäftsbereichen Transaction, Consulting, Valuation, Property Management und Investment Management aktiv. Das Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft des Finanzdienstleisters BNP Paribas.