Analyse: Mangel an Top-Büroflächen bremst Flächenumsatz in europäischen Kernmärkten
Laut des aktuellen ‚Spotlight: European Office Outlook‘ des Immobiliendienstleisters Savills ist der Büroflächenumsatz im Jahr 2023 in den 22 europäischen Kernmärkten im Vergleich zum Durchschnitt vor der Pandemie (2013 bis 2019) um 17 Prozent auf 7,7 Millionen Quadratmeter zurückgegangen. Der Rückgang sei unter anderem darauf zurückzuführen, dass es an erstklassigen Flächen mangelt. Gleichzeitig ist die Nachfrage der Nutzer nach hochwertigen Flächen hoch, kurzfristig sind diese Flächen aber kaum verfügbar. Ausnahmen sind Oslo, Mailand, Lissabon und die Pariser Innenstadt, die einen Anstieg des Flächenumsatzes verzeichneten.
In allen deutschen Top-6-Städten ist der Flächenumsatz im Vergleich zum Durchschnitt vor der Pandemie hingegen zurückgegangen. Am geringsten fiel der Rückgang mit minus 19 Prozent in Hamburg aus, in München mit minus 41 Prozent wiederum am stärksten.
Die Leerstandsquote ist im europäischen Durchschnitt im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 60 Basispunkte auf 8,4 Prozent gestiegen. Im Vergleich zum Vorquartal beginnt sie sich jedoch zu stabilisieren. Christina Sigliano, EMEA Head of Global Occupier Services bei Savills, kommentiert: „In den letzten zwölf Monaten kamen wieder mehr Flächen auf den Markt, da die Nutzer ihre hybride Arbeitsstrategie konkretisiert und Flächen freigegeben haben, die entweder nicht ihren aktuellen Standards entsprachen oder sich in nicht idealen Lagen befanden. Diese Umstände haben zu einem Anstieg der durchschnittlichen Leerstandsrate geführt.“ Die deutschen Top-6-Städte wiesen zum Jahresende trotz Anstieg weiterhin vergleichsweise niedrige Leerstandsquoten auf: Bis auf Frankfurt (9,7 Prozent) lagen alle deutschen Städte unter dem europäischen Durchschnitt. Die niedrigsten Leerstandsquoten waren in Köln (3,5 Prozent) und Hamburg (3,9 Prozent) zu verzeichnen.
Die Spitzenmieten in den untersuchten europäischen Märkten sind im Jahresverlauf im Durchschnitt um rund 4,3 Prozent angestiegen. Trotz des schwächeren Wirtschaftswachstums in Deutschland sind die Spitzenmieten auch dort in allen Top-6-Märkten gestiegen. Dies sei unter anderem auf die starke Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Flächen bei gleichzeitiger Verknappung solcher Flächen zurückzuführen. (DFPA/mb1)
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen.