Analyse: Nachfrage internationaler Investoren beflügelt Immobilienmarkt in Lissabon
Lissabon erfreut sich sowohl als Reiseziel als auch als Wohnort großer Beliebtheit. Internationale Immobilienkäufer zeigen sich dort investitionsfreudig. „Die Nachfrage nach Wohnobjekten in hochwertigen Lagen der portugiesischen Hauptstadt ist trotz der Pandemie gestiegen. Das Ende des Lockdowns bringt nun weitere Investoren ins Land. Die höchste Nachfrage vernehmen wir bei größeren Immobilien am Rande der Stadt. Ausstattungsmerkmale wie ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein Balkon oder ein Garten sind den Käufern inzwischen besonders wichtig“, erklärt Vanessa Moreira, geschäftsführende Gesellschafterin des Maklerunternehmens Engel & Völkers Lissabon.
Durch das Ende des Lockdowns können Kaufinteressenten in Lissabon schon früher ihre Immobilienvorhaben uneingeschränkt umsetzen als auf vergleichbaren Märkten. Etwa 65 Prozent der Investitionstätigkeiten sind auf portugiesische Käufer zurückzuführen, während rund 35 Prozent auf internationale Käufer entfallen. Dort dominieren mit 21 Prozent Suchkunden aus Frankreich, gefolgt von Käufern aus Großbritannien und Brasilien mit jeweils 18 Prozent, Deutschland mit neun Prozent und China mit sieben Prozent.
Seit 2012 ist es ausländischen Investoren möglich, mittels des sogenannten „Golden Visa” im Gegenzug für eine fünfjährige Immobilieninvestition in Höhe von mindestens 500.000 Euro in Portugal sowohl eine Daueraufenthaltsgenehmigung als auch die Staatsbürgerschaft zu erhalten. Der weitaus größte Teil der „Goldenen Aufenthaltsgenehmigung” wurde bislang an chinesische Staatsangehörige ausgestellt, gefolgt von brasilianischen, südafrikanischen, türkischen und russischen Bürgern. „Wir beobachten, dass der Anteil der ausländischen Käufer auf Lissabons Wohnimmobilienmarkt weiter zunimmt. Die Preise, die im Vergleich zu anderen europäischen Großstädten eher moderat ausfallen, sowie die attraktiven Anreize von Seiten des Staates bieten viel Wertsteigerungspotenzial für internationale Investoren. Letztes Jahr stiegen die Preise bereits um 5,9 Prozent”, so Moreira.
Zu den derzeit gefragtesten Wohngegenden gehört Belém westlich der Altstadt. Der Stadtteil ist bekannt für seine zahlreichen Parks sowie seinen Blick auf den Fluss Tejo. Dort befinden sich zudem einige der wichtigsten historischen Wahrzeichen der Stadt, darunter der weltbekannte Belém-Turm und der ehemalige Königspalast, der heute als Regierungssitz dient. Die Spitzenpreise für Wohnungen lagen im ersten Quartal 2021 bei bis zu 5.750 Euro pro Quadratmeter, während Einfamilienhäuser Kaufpreise von bis zu fünf Millionen Euro erreichten. Besonders beliebt sei die Gegend bei Familien, die eine Immobilie mit viel Platz und Grünflächen in der Nähe suchen und trotzdem in der Nähe des Stadtkerns leben möchten. (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Engel & Völkers
Engel & Völkers ist ein Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie von Yachten und Flugzeugen im Premium-Segment. Das Unternehmen beschäftigt über 13.500 Mitarbeiter und ist in mehr 30 Ländern auf vier Kontinenten präsent.