Analyse: Preisdynamik für Neubauwohnungen und -häuser ungebrochen hoch
Die Angebotspreise für Neubauwohnungen stiegen in Köln und Düsseldorf laut einer Neubau-Preisanalyse des Immobilien-Portals Immoscout24 auch im vierten Quartal 2021 deutlich an. In Düsseldorf war im Metropolenvergleich mit einem Plus von 19 Prozent der höchste Preisanstieg zu beobachten. Während im Vorjahr die Quadratmeterpreise noch unter dem Metropolendurchschnitt lagen, hat Düsseldorf im vierten Quartal 2021 den Durchschnitt erstmals übertroffen. Im vierten Quartal lag der Quadratmeterpreis bei ca. 5.615 Euro.
Köln verzeichnete mit zehn Prozent im selben Zeitraum einen deutlich geringere Preisdynamik und liegt sowohl im Preisanstieg als auch den Quadratmeterpreisen auf Platz sieben des Metropolenvergleichs. Im vierten Quartal 2021 lag der Quadratmeterpreis für eine Neubau-Eigentumswohnung unter 5.000 Euro. Somit kostet eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 Quadratmetern im Schnitt in Köln 396.940 Euro, circa 52.000 Euro weniger als in Düsseldorf.
Die Angebotspreise variieren in den unterschiedlichen Stadtteil der beiden Rhein-Metropolen zum Teil stark. In Köln liegt die Differenz zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil bei circa 2.330 Euro, in Düsseldorf sogar bei 3.055 Euro. Die fünf teuersten Stadtteile in Köln – Altstadt & Neustadt-Süd, Altstadt & Neustadt-Nord, Braunsfeld, Lindenthal und Bayenthal – haben erstmals die Marke von 6.000 Euro pro Quadratmeter geknackt. Dort kostete eine 80-Quadratmeterwohnung im vierten Quartal 2021 zwischen 486.000 bis 511.000 Euro. In Düsseldorf erlebte ein Viertel der Stadtteile einen Preisanstieg von über 1.000 Euro pro Quadratmeter innerhalb eines Jahres. Die vier Stadtteile Oberkassel, Niederkassel, Altstadt und Karlstadt knackten sogar erstmals die Marke von 7.000 Euro pro Quadratmeter und liegen somit annährend auf dem Niveau des Münchener Stadtteils Lochhausen. Eine 80 Quadratmeter Eigentumswohnung wurde dort im vierten Quartal 2021 für zwischen 570.000 und 590.000 Euro angeboten. In den Stadtteilen Garath und Hellerhof finden Kaufinteressenten allerdings noch Wohnungen, die über 244.000 Euro günstiger sind und im Angebotspreis bei circa 350.000 Euro liegen.
Im Gegensatz zu den Angebotspreisen für Eigentumswohnungen in den Rhein-Metropolen entwickelten sich die Preise für Neubauhäuser im Umland deutlich moderater. Im Jahresvergleich erlebten die Umlandgemeinden der Domstadt einen Preisanstieg von zehn Prozent. Im Speckgürtel von Düsseldorf waren es neun Prozent. Dabei ist das Umland von Köln teurer als das von Düsseldorf. Der Angebotspreis für ein Neubauhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche liegt im Schnitt bei 597.600 Euro, im Umland von Düsseldorf bei 578.000 Euro. Gut die Hälfte der Städte und Landkreise im Umland von Düsseldorf liegt in ihren Angebotspreisen unter 4.000 Euro pro Quadratmeter. Die höchsten Wachstumsraten verzeichneten die Düsseldorfer Umlandgemeinden Solingen und Mettmann mit jeweils zwölf Prozent. Ein Neubauhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche im Umland von Köln kostet im Schnitt dennoch circa 150.000 Euro weniger als ein vergleichbares Objekt in der Domstadt selbst. (DFPA/mb1)
Der Internet-Marktplatz für Immobilien Immobilienscout24.de wird von der Immobilien Scout GmbH mit Sitz in Berlin betrieben.