Angebotsmieten in Metropolen steigen deutlich stärker als Kaufpreise
Laut einer Analyse des Immobiliendienstleisters JLL sind in den acht deutschen Metropolen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart die Angebotsmieten im zweiten Halbjahr 2022 im Schnitt (Median) um 6,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Die Kaufpreise verteuerten sich im gleichen Zeitraum lediglich um 1,6 Prozent. Im zweiten Halbjahr 2022 gaben sie sogar gegenüber dem ersten Halbjahr um 3,1 Prozent nach. Zum Vergleich In den vergangenen fünf Jahren stiegen die Angebotspreise im Schnitt um 9,1 Prozent per annum, während die Angebotsmieten um durchschnittlich 3,7 Prozent pro Jahr zulegten.
Das stärkste Mietplus verzeichnet Berlin, so die JLL-Analyse. Dort stieg die Medianmiete im Jahresvergleich um 15,5 Prozent auf 16 Euro pro Quadratmeter. Ebenfalls dynamisch ging es in Leipzig (plus 8,9 Prozent) und Hamburg (plus 7,0 Prozent) zu. Unterdurchschnittlich entwickelten sich Frankfurt (plus 3,9 Prozent), München (plus 2,4 Prozent) und Stuttgart (plus 1,7 Prozent). Der teuerste Mietmarkt bleibt München mit 21,40 Euro pro Quadratmeter im Mittel der Neuvertragsmieten. Ein ähnliches Bild zeigt sich bei Betrachtung der Spitzenmiete, die in München bei 30 Euro pro Quadratmeter stagnierte und in Stuttgart um 2,5 Prozent auf 21,45 Euro pro Quadratmeter nachgab.
Laut JLL auffallend ist die Diskrepanz zur Mietentwicklung in den Metropolen zum Umland. Während innerhalb der Stadtgrenze die Angebotsmieten um 6,2 Prozent zulegten, sind Wohnungen innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit um 5,8 Prozent preiswerter zu mieten als vor einem Jahr. Dauert die Fahrt noch länger, beträgt der Mietrückgang 7,5 Prozent.
Bei den Kaufpreisen vergrößert sich der Kreis der Städte mit negativer Entwicklung. In Köln (minus 2,2 Prozent), München (minus 2,1 Prozent) und Frankfurt (minus 0,4 Prozent) wurden Wohnungen günstiger inseriert als vor einem Jahr, in Stuttgart stagnierten die Preise. Am teuersten ist nach wie vor in München. Allerdings werden dort Wohnungen wieder mehrheitlich unter 10.000 Euro pro Quadratmeter angeboten. Im Spitzensegment liegt der Preisnachlass in München bei minus 7,8 Prozent. Auf Halbjahressicht wird nur für Berlin mit plus 2,4 Prozent ein Anstieg der Kaufpreise registriert. „Der wesentliche Grund für die negative Entwicklung bei den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen sind die deutlich gestiegenen Finanzierungszinsen“, sagt Sebastian Grimm, EMEA Head of Multifamily Valuation bei JLL. Aufgrund der verschlechterten Finanzierungskonditionen werden Grimm zufolge viele potenzielle Käufer in den Mietmarkt zurückgetrieben.
Abseits der Metropolen fällt die Entwicklung unterschiedlich aus. Während in den kreisfreien Städten analog zu den Metropolen die Mieten stärker anzogen als die Kaufpreise, entwickelten sich in den Landkreisen Angebotsmieten und -preise mit nahezu gleicher Dynamik. Ohne die acht größten Immobilienstandorte betrug das Mietwachstum in den kreisfreien Städten 4,4 Prozent und damit etwas weniger als im Fünfjahresmittel (5,1 Prozent). Bei den Kaufpreisen ging es im Jahresvergleich um 0,6 Prozent nach oben. Zum Vergleich: In den vergangenen fünf Jahren verteuerten sich die Wohnungspreise in den kreisfreien Städten um durchschnittlich 10,3 Prozent.
Bei den Landkreisen fällt das Preisplus mit 6,1 Prozent höher aus als in den Metropolen und den kreisfreien Städten, bleibt aber ebenfalls unter dem Mittelwert der vergangenen fünf Jahre (9,9 Prozent). Mit 6,0 Prozent liegt das Mietwachstum in den Landkreisen unter den Metropolen, dafür aber über dem Fünfjahresschnitt (4,4 Prozent). (DFPA/JF1)
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an.