Anlageimmobilien: Vielfältige Anlageoptionen sorgen für Rekordwerte im Teilmarkt Süd
Für Rekordwerte sorgten anlagegetriebene Immobilieninvestoren in 22 vom Beratungs- und Vermittlungsunternehmen für Gewerbeimmobilien Engel & Völkers Commercial analysierten Städten des Teilmarktes Süd. Dort wurden im Jahr 2018 insgesamt 2.486 Wohn- und Geschäftshäuser (plus 4,7 Prozent) verkauft. Das sind so viele wie noch nie zuvor in einem Kalenderjahr. Auch das Transaktionsvolumen stieg auf einen Rekordwert: Es wuchs um 10,5 Prozent auf rund 5,6 Milliarden Euro an.
Für den Handel mit Wohn- und Geschäftshäusern haben die drei Top-Städte des Teilmarktes Süd, München (1,2 Milliarden Euro), Frankfurt am Main (1,1 Milliarden Euro) und Stuttgart (545 Millionen Euro), eine herausragende Bedeutung. „In den drei Metropolen wurde im Jahr 2018 mit einem Transaktionsvolumen von 2,8 Milliarden Euro genauso viel Umsatz generiert wie in den 19 weiteren Städten des Teilmarktes Süd zusammen“, hebt Thies Schwarz, Research Analyst bei Engel & Völkers Commercial, hervor.
Aus Investorensicht würden die drei A-Städte aufgrund des anhaltenden Nachfrageüberschusses nach Wohnraum weiterhin als sichere Häfen gelten. Die 19 weiteren Standorte des Teilmarktes Süd seien für Kapitalanleger durch vielfältige Anlageoptionen, lokalspezifische Lagequalitäten und teils deutlich niedrigere Einstiegspreise attraktiv. So seien im Jahr 2018 außerhalb der A-Städte 11,3 Prozent mehr Zinshäuser verkauft worden als im Vorjahr. Parallel habe das Transaktionsvolumen um 15,8 Prozent zugelegt.
Damit liegt das zusammengefasste Ergebnis der Städte des Teilmarktes Süd durchaus im bundesweiten Trend wie der aktuell erschienene „Wohn- und Geschäftshäuser Marktbericht Deutschland 2020“ von Engel & Völkers Commercial zeigt. Darin hat das Beratungs- und Vermittlungsunternehmen für Gewerbeimmobilien den Anlagemarkt in insgesamt 67 deutschen Städten analysiert. In den dort betrachteten Standorten stieg das Transaktionsvolumen im Jahr 2018 gegenüber dem Vorjahr um 11,9 Prozent und erreichte einen Rekordwert von 22,6 Milliarden Euro. Die Anzahl der gehandelten Objekte stieg jedoch nur um rund 1,0 Prozent auf etwa 13.200 Transaktionen.
„Motor des Marktes für Wohn- und Geschäftshäuser seien nach wie vor die dynamischen wirtschaftlichen und demographischen Entwicklungen“, so Schwarz. In den untersuchten süddeutschen Städten habe das Bevölkerungswachstum zwischen den Jahren 2013 und 2018 mit einem Zuwachs von durchschnittlich 5,4 Prozent fast doppelt so hoch wie im Bundesdurchschnitt (plus 2,8 Prozent) gelegen. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Engel & Völkers Commercial
Die Engel & Völkers Commercial GmbH ist ein international tätiges Beratungs- und Vermittlungsunternehmen für Gewerbeimmobilien.