Baufinanzierungen erreichen neue Rekordhöhe
Im Oktober 2020 nahmen Immobilienkäufer und Bauherren ein durchschnittliches Baufinanzierungsdarlehen in Höhe von 296.000 Euro auf und damit 4.000 Euro mehr als im Vormonat. Im Oktober 2019 betrug die durchschnittliche Darlehenshöhe noch 262.000 Euro, Immobilienkäufer brauchten vor einem Jahr also fast 13 Prozent weniger Fremdkapital. Das geht aus der Datenanalyse Dr. Klein Trendindikators Baufinanzierung (DTB) hervor, anhand derer Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender des Baufinanzierungsvermittlers Dr. Klein, über aktuelle Entwicklungen bei Baufinanzierungen in Deutschland berichtet.
Aktuell vergeben einige Banken bei einer sehr guten Bonität und hohem Eigenkapitaleinsatz Baudarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung ab 0,39 Prozent. Die Standardrate, die Dr. Klein für die langfristige Vergleichbarkeit für ein Darlehen über 150.000 Euro mit zwei Prozent Tilgung, 80 Prozent Beleihungsauslauf und zehn Jahren Zinsbindung ermittelt, spiegelt dies wider: Mit 376 Euro sinkt sie im Oktober auf ein Allzeittief.
Der Beleihungsauslauf, also der fremdfinanzierte Anteil am Beleihungswert, der oft unter dem Kaufpreis liegt, stieg im Oktober 2020 von 84,68 auf 84,93 Prozent – nach Juli 2020 der zweithöchste Wert in den vergangenen Jahren.
Die anfängliche Tilgung lag im Oktober 2020 mit 2,78 Prozent zwar geringfügig unter dem Vormonatswert (2,8 Prozent), aber deutlich höher als noch vor zehn Jahren (1,86 Prozent), so Neumann. Die derzeit niedrigen Zinsen machten die hohe Anfangstilgung möglich, aber auch nötig – denn bei einer sehr niedrigen Tilgung kann es unter Umständen lange dauern, bis das Darlehen vollständig zurückgeführt ist.
Unterm Strich geht der Trend zu längeren Zinsbindungen. Lag sie bis Mitte 2014 fast durchgehend unter zwölf Jahren, sicherten sich Immobilienkäufer die Zinsen im Oktober für 13 Jahre und sieben Monate, so lange wie im September.
Forward-Darlehen spielen in der Breite zurzeit keine Rolle, so Neumann. Ihr Anteil fällt im Oktober auf den Tiefstwert von unter fünf Prozent (4,93 Prozent). Zum Vergleich: Vor vier Jahren waren es noch knapp 13 Prozent. Annuitätendarlehen bauen ihren Anteil auf 83,25 Prozent aus – 2016 waren es 75 Prozent. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Dr. Klein
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