Bedarf an Büros in Deutschland nimmt ab
Im Jahr 2014 verzeichneten die deutschen Bürovermietungsmärkte den niedrigsten Flächenumsatz seit fünf Jahren. In den sechs großen Büromärkten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München wurden insgesamt 2,7 Millionen Quadratmeter Bürofläche umgesetzt. Das sind laut einer Marktanalyse des Immobiliendienstleisters Savills 4,3 Prozent weniger als im Jahr 2013 und auch weniger als der Zehn-Jahres-Durchschnitt (2,9 Millionen Quadratmeter).
Bezogen auf die einzelnen Standorte zeigt sich ein heterogenes Bild. Während Hamburg und Berlin Umsatzzuwächse von jeweils rund zwölf Prozent verzeichneten, registrierten München (minus 5,4 Prozent), Frankfurt (minus 15,7 Prozent), Köln (minus 16,7 Prozent) und Düsseldorf (minus 31,1 Prozent) Umsatzeinbußen.
„Viele Unternehmen haben sich statt einer Neuanmietung für eine Mietvertragsverlängerung entschieden - sei es aus Mangel an alternativem Flächenangebot oder aus Kostengründen“, nennt Marcus Mornhart, Managing Director und Head of Office Agency bei Savills Deutschland, einen Grund für den niedrigen Flächenumsatz. Zudem würden Unternehmen eine Reduzierung ihrer Büroflächenkosten anstreben. „Die Büronutzer achten eher darauf, ihre Flächeneffizienz zu erhöhen, als dass sie die Quadratmetermiete senken wollen. Dies geht zulasten des Flächenumsatzes“, so Mornhart.
Dass die Büromieten 2014 trotz geringerer Flächennachfrage zulegen konnten, ist auf den erneuten Rückgang der Leerstandsquote zurückzuführen. Mit Ausnahme von Düsseldorf sank diese an allen Standorten. Die Durchschnittsmiete erhöhte sich im vergangenen Jahr an den Top-6-Standorten um 4,5 Prozent. Die Spitzenmiete blieb mit 27,67 Euro pro Quadratmeter gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert (plus 1,1 Prozent).
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Börsennotierung in London. Savills hat ein Netzwerk von über 600 Büros und Partnern in Amerika, Europa, dem asiatisch-pazifischen Raum, Afrika sowie dem Nahen Osten und bietet Kunden weltweit eine große Bandbreite an Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. In Deutschland ist das Unternehmen mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart vertreten. (TH1)