Berlin: Östliche Außenbezirke halb so teuer wie Berlin-Mitte
Kontinuierlich steigende Immobilienpreise sind allgegenwärtig. Vor allem in den Metropolen ist kein Ende in Sicht, so auch in der Bundeshauptstadt Berlin. Eine Wohnung in Mitte kostet so viel wie zwei Wohnungen am östlichen Stadtrand. Die „Kauf-Map“ des Internet-Marktplatzes für Immobilien Immobilienscout24 visualisiert, in welchem Bezirk eine 80 Quadratmeter große Eigentumswohnung noch relativ günstig zu erwerben ist oder wo der Käufer tief in die Tasche greifen muss.
Seit Jahresbeginn haben sich die Wohnungspreise in deutschen Großstädten nochmals verteuert, so Immobilienscout24. Treiber der Entwicklung sei die große Nachfrage - vor allem in den Ballungsgebieten. Auch die niedrigen Zinsen begünstigen diesen Trend. So haben die Wohnungspreise in Berlin seit Jahresbeginn um 5,8 Prozent zugelegt.
Wer richtig viel für eine Eigentumswohnung ausgeben möchte, kauft sich in einem der traditionellen, gutbürgerlichen Westbezirke wie Grunewald oder Dahlem ein. Aber auch in Mitte, Kreuzberg oder Prenzlauer Berg haben sich die Preise verteuert. Das Preisniveau von neu gebauten Eigentumswohnungen liegt dabei über dem Niveau von Bestandsbauten.
Beispielsweise zahlt ein Immobilienkäufer in Grunewald für eine 30 Jahre alte Neubauwohnung mit drei Zimmern, 80 Quadratmetern Wohnfläche und mittlerer Ausstattung 427.280 Euro, wo hingegen die Bestandswohnung „nur“ 306.880 Euro kostet. Käufer sollten im Blick haben, dass in eine Bestandwohnung meist noch über den Kaufpreis hinaus investiert werden muss: „Beim Kauf einer Wohnung älteren Jahrgangs sollte unbedingt vorab die Bausubstanz und der energetische Zustand geprüft werden. So lassen sich Folgekosten realistisch einschätzen. Nur wenn der finanzielle Vorteil beim Kaufpreis die nachträglichen Investitionen aufwiegt, wird der Kauf einer Bestandsimmobilie unterm Strich nicht teurer als der Neubau“, erklärt Ralf Weitz, Experte für Baufinanzierung bei Immobilienscout24.
In den Ortsteilen der Ostbezirke Marzahn, Hellersdorf und Bohnsdorf müssen Käufer deutlich weniger in die eigene Immobilie investieren. Hier liegt das Preisniveau für eine Neubauwohnung mit drei Zimmern, 80 Quadratmetern Wohnfläche und mittlerer Ausstattung bei 164.400 Euro in Marzahn, bei 165.200 Euro in Hellersdorf oder bei 171.360 Euro in Bohnsdorf. Somit kostet eine Neubauwohnung im hippen Prenzlauer Berg oder in Mitte doppelt so viel wie in den östlichen Außenbezirken. Auch in Marzahn, Hellersdorf und Bohnsdorf liegen die Preisniveaus für Bestandswohnungen deutlich unter den Neubaupreisen.
Für die Auswertung im Zeitraum Januar bis März 2016 hat ImmobilienScout24 rund 30.000 Neubau- und Bestandwohnungen ausgewertet. Die Auswertung bezieht sich auf ein Referenzobjekt, welches 80 Quadratmeter groß ist, drei Zimmer und eine mittlere Ausstattungsqualität hat.
Quelle: Pressemitteilung Immobilienscout24
Der Internet-Marktplatz für Immobilien Immobilienscout24.de wird von der Immobilien Scout GmbH mit Sitz in Berlin betrieben. Mit über zwölf Millionen Besuchern pro Monat ist die Website eigenen Angaben zufolge das meistbesuchte Immobilienportal im deutschsprachigen Internet. (JF1)