Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt: Rekordjahr in Sicht
In den ersten drei Quartalen 2021 erreichte der Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt einen Flächenumsatz von 436.000 Quadratmetern und damit ein Plus von 44 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das geht aus einer aktuellen Analyse des Immobiliendienstleisters CBRE hervor.
Laut CBRE entfielen 32 Prozent des Flächenumsatzes auf das Berliner Stadtgebiet, die übrigen 68 Prozent wurden im Umland erzielt. Im gesamten Marktgebiet legte der Flächenumsatz in Neubauten um 32 Prozent auf 153.000 Quadratmeter zu – was einem Anteil von 35 Prozent entsprach. Eigennutzer hatten hingegen einen Umsatz von 10.000 Quadratmetern.
„Aufgrund der starken Nachfrage und des vorhandenen Flächenangebots – zumindest im Umland – legte der Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt drei sehr starke Quartale an den Tag“, sagt Colette Bodendorf, Team Leader Industrial & Logistics Berlin bei CBRE.
Die Mieten stiegen in den vergangenen Monaten auf durchschnittlich 7,17 Euro. Im Umland liegen sie im Durchschnitt nach wie vor bei 4,62 Euro. „Im Vergleich zu eigentlich allen anderen wichtigen Logistikmärkten Deutschlands bietet das Berliner Umfeld eine größere Auswahl an Flächen für Logistiknutzer – für Vermieter bedeutet das, dass sich die Mieten im Umland der Hauptstadt weniger dynamisch entwickeln als andernorts“, sagt Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics bei CBRE in Deutschland.
„Angesichts der noch ausstehenden Abschlüsse zeichnet sich für das Gesamtjahr 2021 auch unabhängig von dem Thema der Baugenehmigung für Tesla ein neuer Rekord beim Flächenumsatz jenseits der 500.000-Quadratmeter-Marke ab“, sagt Bodendorf. Offen bleibt bisher die Bedeutung der Fabrik von Tesla für die weitere Entwicklung des Südostens des Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkts. „Bisher gab es nur zwei Abschlüsse von Zulieferern, was angesichts der Größe des Projekts gering ist“, sagt Bodendorf. (DFPA/JF1)
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 100.000 Mitarbeiter in über 100 Ländern.