Berliner Investmentmarkt: Die Dynamik kehrt zurück
Für das dritte Quartal wird am Berliner Immobilienmarkt ein Investmentvolumen von 1,5 Milliarden Euro registriert, was gegenüber dem Vorquartal einem Plus von 156 Prozent entspricht. Insgesamt wurden bis Ende September 2020 rund 5,4 Milliarden Euro investiert. Dies ergibt eine Analyse des Immobiliendienstleisters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).
„Das Investmentgeschehen auf dem Berliner Markt hat im dritten Quartal deutlich Fahrt aufgenommen. Der gefühlte Stillstand aus dem Vorquartal ist überwunden, und die Marktteilnehmer sind wieder mit spürbar mehr Dynamik im Markt unterwegs. Transaktionen, die im zweiten Quartal kurzfristig ,on hold‘ gesetzt oder in vermindertem Tempo verfolgt wurden, sind in den Sommermonaten oftmals zum erfolgreichen Abschluss gebracht worden. Die Hauptstadt führt damit mit weitem Abstand das Feld der deutschen Top-Standorte an. Es liegt auf der Hand, dass das Rekordergebnis aus dem Vorjahr verfehlt wurde (minus 40 Prozent), im Langfristvergleich kann sich dieser Wert aber durchaus sehen lassen. Es ist das dritthöchste Q3-Ergebnis der vergangenen zehn Jahre und der Zehn-Jahresdurchschnitt wird um stattliche 28 Prozent übertroffen“, betont Jan Dohrwardt, Geschäftsführer bei BNPPRE und Berliner Niederlassungsleiter.
Mit 3,0 Milliarden Euro führen Büroimmobilien bei den Assetklassen in den ersten drei Quartalen. Davon entfielen auf das dritte Quartal 665 Millionen Euro. Einzelhandelsimmobilien folgen mit 1,2 Milliarden Euro auf Platz zwei. Zu den Gewinnern zählen Logistikimmobilien mit einem Marktanteil von knapp acht Prozent und einem Volumen von rund 390 Millionen Euro (plus 87 Prozent gegenüber dem Vorjahr).
Trotz der vorherrschenden konjunkturellen Unsicherheiten und der in manchen Nutzermärkten zu registrierenden Schwächephase haben die Renditen ihren Abwärtstrend im dritten Quartal noch einmal fortgesetzt. Die Büro Netto-Spitzenrendite ist um fünf Basispunkte auf 2,55 Prozent gesunken. Deutlich stärker fiel die Renditekompression im Bereich Logistik aus. Das Segment, das zu den klaren Gewinnern der Corona-Pandemie gezählt werden kann, steht ganz oben auf der Liste der Investoren. Die Netto-Spitzenrendite ist um 20 Basispunkte auf 3,50 Prozent gesunken. Weiterhin stabil ist die Spitzenrendite bei Geschäftshäusern mit 2,80 Prozent.
„Das Investmentgeschehen dürfte sich im Schlussquartal weiter beleben und deutlich dynamischer als zuletzt ausfallen. Ganz unabhängig von der Corona-Krise verfügt Berlin über hervorragende Wachstumsaussichten und über eine starke deutsche Volkswirtschaft im Rücken. Die Basis für eine weitere Aufwärtsentwicklung auf dem Investmentmarkt ist somit gegeben“, fasst Dohrwardt die Aussichten zusammen. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. (BNPPRE) ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas.