BNP Paribas REIM veröffentlicht Einschätzungen zum europäischen Immobilienmarkt
Die Auswirkungen der Corona-Krise auf den gesamten europäischen Immobiliensektor sind noch immer deutlich spürbar, eine Erholung der Wirtschaft zeichnet sich jedoch ab. Dies bestätigt auch der vom Vermögensverwalter BNP Paribas REIM veröffentlichte Report „Lighthouse – Outlook for European Real Estate”. Die dritte Ausgabe des Reports wurde auf Grundlage interner Prognosen, Analysen und Expertisen lokaler Teams erstellt und bietet aktuelle Einschätzungen zu Assetklassen und Anlagemöglichkeiten für das Jahresende 2021 und darüber hinaus.
In dem halbjährlichen Bericht zur zukünftigen Entwicklung des europäischen Immobilienmarkts geht BNP Paribas REIM von einer starken Konjunkturerholung im zweiten Halbjahr 2021 aus. Die EZB wird diese Erholung durch gleichbleibend niedrige Leitzinssätze und Anleiherenditen unterstützen. Auch die steigende Inflation in der Eurozone (von 0,3 Prozent 2020 auf 1,7 Prozent 2021), die sich günstig auf die Mietindexierung auswirkt, trägt zu den positiven Rahmenbedingungen bei und schafft ein solides Fundament für die zukünftige Entwicklung des Immobilienmarkts.
Laut BNP Paribas REIM bieten Immobilien ein attraktives Preisniveau im Vergleich zu Staatsanleihen, wobei sich die Renditeabstände aktuell auf einem historisch hohen Niveau befinden. Das voraussichtliche Ausbleiben wesentlicher Zinsanstiege dürfte zu einem weiteren Renditedruck führen.
Mit Blick auf die aktuelle Phase des Immobilienzyklus geht BNP Paribas REIM in seinem Modell von einer Outperformance des Faktors „Marktliquidität“ aus. Dieser Faktor weist eine Übergewichtung in reiferen Segmenten (Büro) und größeren Märkten (Großbritannien, Frankreich und Deutschland) auf.
Logistik- und Gesundheitsimmobilien haben laut BNP Paribas REIM die besten Zukunftsaussichten. In beiden Segmenten sei mit solidem Mietwachstum, überdurchschnittlichen Renditen und Erträgen sowie einem Renditedruck durch die hohe Investorennachfrage zu rechnen. Dieser Trend dürfte in den kommenden Jahren anhalten.
Die Widerstandsfähigkeit des Büromarkts reiche aus, um die Zunahme von Homeoffice-Modellen zu verkraften. Kurzfristig werde der Trend zum Homeoffice die Wertentwicklung des Bürosektors zwar belasten, die negativen Effekte dürften jedoch durch die positive Konjunkturentwicklung ausgeglichen werden. Langfristig dürfte die Bürobeschäftigung den durch Homeoffice bedingten Rückgang überkompensieren, so der Report.
Die Dynamik im Einzelhandelssegment bleibt BNP Paribas REIM zufolge verhalten, die Fachmarktsparte stellt jedoch eine Ausnahme dar. Die strukturellen Umwälzungen auf dem Einzelhandelsmarkt aufgrund des florierenden Online-Handels, der von der Corona-Krise profitiert hat, halten an. Das Fachmarktsegment („Big-Box”-Einzelhandel) hat aufgrund der niedrigen Mieten und preisgünstigen Lagen weniger unter der Corona-Krise gelitten. Diese Objekte profitieren nun von hohen Renditen, einer stabilen Mietpreisentwicklung und der Möglichkeit, in Last-Mile-Logistikstrategien eingebunden zu werden.
Wohnimmobilien stellen laut BNP Paribas REIM weiterhin eine attraktive Assetklasse dar, wobei viele Märkte eine hohe Nachfrage und ein knappes Angebot in einigen interessanten Marktnischen verzeichnen. Im Hotelsegment rechnet BNP Paribas REIM mittel- bis langfristig mit einer positiven Marktdynamik. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung BNP Paribas REIM
BNP Paribas Real Estate ist eines der größten Immobiliennetzwerke in Europa. Der Geschäftsbereich BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas REIM) ist für die Vermögensverwaltung zuständig. BNP Paribas REIM verwaltete Anfang 2021 ein Vermögen von 29 Milliarden Euro.