BNPPRE: Gesteigerter Flächenumsatz auf Berliner Logistikmarkt
Mit einem Flächenumsatz von 288.000 Quadratmeter auf dem Berliner Logistikmarkt übertrifft das Ergebnis nicht nur das Vorjahresresultat um rund 17 Prozent, sondern liegt auch gut 13 Prozent über dem langjährigen Schnitt. Dies ergibt die Analyse vom Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate (BNPPRE). „Nachdem zur Jahresmitte nur ein unterdurchschnittlicher Umsatz registriert worden war, sorgten mehrere Großabschlüsse für ein fulminantes drittes Quartal, in dem allein mit 136.000 Quadratmetern fast die Hälfte des Ergebnisses generiert wurde. Mit rund 41.000 Quadratmetern stellt der Eigennutzerabschluss für das Lidl-Logistikzentrum in Großbeeren dabei alle weiteren in den Schatten. Letzten Endes basiert das Ergebnis jedoch nicht nur auf einigen wenigen Großdeals; auch hinsichtlich der Anzahl der registrierten Verträge konnte eine deutlich Nachfragebelebung verzeichnet werden“, erklärt Hans-Jürgen Hoffmann, Head of Industrial Services & Investment der BNPPRE.
Trotz der Großabschlüsse liegen bei der Verteilung des Umsatzes nach Größenklassen die kleineren und mittleren Flächensegmente vorn, so BNPPRE. Mit rund 30 Prozent des Ergebnisses entfällt am meisten auf die mittlere Kategorie zwischen 5.000 und 8.000 Quadratmeter, direkt gefolgt von der kleinsten Klasse bis 3.000 Quadratmeter, die 27 Prozent stellt. Ebenfalls recht umsatzstark war das Segment zwischen 8.000 und 12.000 Quadratmeter, das auf gut 18 Prozent kommt und sich damit vor den Abschlüssen über 20.000 Quadratmeter einordnet (14 Prozent). Etwas weniger als im Vorjahr tragen derweil Flächen zwischen 3.000 und 5.000 Quadratmeter (sechs Prozent) und zwischen 12.000 und 20.000 Quadratmeter (fünf Prozent) bei.
Trotz der anhaltend geringen Verfügbarkeit moderner, größerer zusammenhängender Flächen ist laut BNPPRE bei der Spitzenmiete kein Anstieg in Sicht. Bereits seit mehreren Jahren halte sie sich stabil bei 4,70 Euro pro Quadratmeter. Die Durchschnittsmiete ist demgegenüber durch die Angebotsknappheit zusammen mit der Bevorzugung moderner Flächen binnen Jahresfrist deutlich gestiegen. Aktuell liegt sie mit 3,80 Euro pro Quadratmeter fast neun Prozent über dem Vorjahresniveau.
„Die Weichen für ein gutes Schlussquartal sind gestellt: Dank der stabilen Konjunktur und der anhaltend hohen Nachfrage erwarten wir ein deutlich überdurchschnittliches Jahresergebnis, wobei die anziehende Bautätigkeit und die damit ausgeweitete Angebotsseite dem Ergebnis zu Gute kommen dürften. Ob dabei jedoch die 400.000-Quadratmeter-Marke überschritten werden kann, hängt nicht zuletzt auch von der Umsetzung einiger Großverträge ab. Da die Mehrheit der Nachfrage mit modernen Flächen bedient wird, ist ein weiterer Anstieg der Durchschnittsmiete nicht ausgeschlossen“, prognostiziert Hoffmann.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.800 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von nahezu 20,3 Milliarden Euro. (JF1)