Büro-Indikator: Trotz Unsicherheit weiterhin hohe Mietpreise
Mit einem Performancezuwachs von plus 1,3 Prozent steigt der Victor Prime Office - ein Index des Immobiliendienstleisters JLL, der die Teilmärkte Berlin-Charlottenburg 1 A/Mitte/Potsdamer Platz, Bankenviertel Düsseldorf, Bankenlage Frankfurt, Innenstadt Hamburg und Innenstadt München analysiert - im dritten Quartal 2020 linear zum Vorquartal (plus 1,2 Prozent). Der Indikatorstand für die beobachteten Toplagen der deutschen Immobilienhochburgen notiert damit Ende September 2020 bei 218,1 Punkten.
„Covid-19 bringt weitere Unwägbarkeiten mit sich. Folglich spielt der Faktor ‚Sicherheit‘ aktuell die entscheidende Rolle bei Investment-Entscheidungen. Institutionelle Investoren sind deswegen auch weiterhin bereit, Core-Immobilien im Bürosegment in Deutschland zu Höchstpreisen zu erwerben“, so Ralf Kemper, Head of Valuation & Transaction Advisory JLL Germany.
Die Bürospitzenlage in München hat im dritten Quartal aufgrund einer Absenkung der Spitzenrendite von zehn Basispunkten um plus 2,8 Prozent auf 230,2 Punkten zugelegt. Der gleiche Effekt sorgte in der Düsseldorfer Bankenlage für ein Plus von 1,7 Prozent (auf 187,7 Punkte). Gedämpft wurde die Preisentwicklung in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt durch leicht rückläufige Durchschnittsmieten. Die Hamburger Innenstadt folgt mit einem Quartalsanstieg von plus 1,3 Prozent auf 232,2 Punkten. Wenig Veränderung zeigten die Toplagen in Frankfurt (plus 0,8 Prozent auf 207,5 Punkte) und Berlin (plus 0,2 Prozent auf 241,3 Punkte) Die laufende Jahresperformance des VICTOR weist mit plus 6,5 Prozent im Vergleich zu den beiden Vorquartalen einen niedrigeren Wert auf (zweites Quartal 2020: plus 9,2 Prozent, erstes Quartal 2020: plus 8,7 Prozent). In vier der fünf Top-Lagen ist gegenüber dem Vorquartal eine niedrigere Jahresperformance zu notieren. Die Münchener Innenstadt (plus 11,5 Prozent) konnte - auch aufgrund der guten Performance im dritten Quartal - den ersten Platz behaupten, gefolgt von der Berliner City (plus 7,1 Prozent), der Hamburger Innenstadt (plus 6,5 Prozent) und der Frankfurter Bankenlage mit plus 5,1 Prozent. Die Düsseldorfer Bankenlage zeigt wie im Vorquartal ein Jahreswachstum von plus 2,0 Prozent.
„In der Gesamtschau können wir zwei vermeintlich gegenläufige Entwicklungen verfolgen: zum einen weiterhin steigende Preise aufgrund chronischer Angebotsknappheit von Top-Büroimmobilien. Dieser Preisdynamik, verbunden mit fallenden Spitzenrenditen, steht der zunehmend volatile Vermietungsmarkt gegenüber. Richten Investoren ihre Prognosemodelle anhand rückläufiger Büroflächen-Nachfrage und sinkender Mietpreise neu aus? Oder überwiegt der Investitionsdruck des weiterhin auf den deutschen Markt fließenden Kapitals in Kombination mit - zumindest im Spitzensegment - vergleichsweise positiven langfristigen Prognosen für die Umsätze auf den Vermietungsmärkten? Im Jahresvergleich steigen die Mieten noch – ein Trend, der von Investoren besonders genau in Augenschein genommen werden wird. Vieles hängt maßgeblich davon ab, ob die Realwirtschaft in den kommenden Wochen einen weiteren, gegebenenfalls noch schwereren Corona-basierten Dämpfer erhält und ob die Politik es angesichts dessen schafft, Rettungsschirme aufgespannt zu halten“, so Kemper. Und weiter: „Das Thema bekommt weiter Prominenz und Gewicht durch die strukturellen Anpassungen in vielen Industrie- und Wirtschaftszweigen, die sich weit in eine Post-Corona-Ära erstrecken werden. Unter anderem dürfte sich das Einkaufs- und Arbeitsverhalten nachhaltig verändern und sich auf die Innenstädte und damit auch auf zu erzielende Mieten auswirken. Für den Moment überwiegt noch der Optimismus, zumindest bezogen auf gutes Produkt in den etablierten Bürolagen der deutschen Immobilienhochburgen.“ (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an.