Büro- und Investmentmarkt Hamburg: Nutzer und Investoren halten sich mit Aktivitäten zurück
Das Transaktionsvolumen am Hamburger Investmentmarkt beläuft sich laut dem Immobilienberater Savills im zweiten Quartal 2021 auf weniger als 350 Millionen Euro. Es handelt sich um das schwächste Ergebnis seit dem dritten Quartal 2010. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr 1,3 Milliarden Euro umgesetzt und somit 30 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum.
Mit einem Büroflächenumsatz von 93.000 Quadratmetern im zweiten Quartal 2021 und damit in Summe 238.300 Quadratmeter im ersten Halbjahr des laufenden Jahres konnte die Hansestadt ein Plus von 25 Prozent gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum verzeichnen. „Aufgrund des Lockdowns gab es im zweiten Quartal noch deutlich weniger Abschlüsse. Aktuell beobachten wir jedoch eine Entspannung der Situation, wenngleich noch Unsicherheit auf Mieterseite zu spüren ist“, sagt Niklas Guhlich, Associate Director und Teamleader Office Agency bei Savills in Hamburg und ergänzt: „Die nun zunehmende Aktivität wird in den nächsten Wochen und Monaten zu deutlich mehr Abschlüssen in allen Flächensegmenten führen.“
Der geringe Flächenumsatz in Verbindung mit den zuletzt hohen Fertigstellungszahlen resultiert in einer Zunahme der Leerstandsquote im Vergleich zum Vorquartal (plus zehn Basispunkte) und liegt nun bei 3,7 Prozent. Allerdings liegt die Marke im langjährigen Vergleich weiterhin auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau.
Die Spitzen- und Medianmiete im Vergleich zum Vorquartal blieben stabil und liegen bei 31,00 Euro pro Quadratmeter und 15,00 Euro pro Quadratmeter. Savills erwartet auch für den weiteren Jahresverlauf eine anhaltende Seitwärtsbewegung.
„Für die zweite Jahreshälfte rechnen wir mit einer vermehrten Anzahl an Großabschlüssen, sodass wir ein Jahresendergebnis von 450.000 Quadratmeter für wahrscheinlich halten. Sofern sich die Situation stabilisiert, dürfte der Umsatz sogar noch höher ausfallen“, prognostiziert Matthias Huss, Head of Hamburg Office bei Savills. Der Jahresflächenumsatz wird jedoch voraussichtlich unter dem Zehn-Jahres-Mittel von rund 500.000 Quadratmeter bleiben.
Auf dem Hamburger Investmentmarkt hält die Suche nach sicheren Immobilien an. Vor allem Versicherungen und Pensionskassen sind laut Savills auf der Suche nach Anlagemöglichkeiten mit einem geringen Risiko. Solche Immobilien würden derzeit jedoch kaum angeboten. Die Bürospitzenrendite sank dementsprechend gegenüber dem Vorquartal um zehn Basispunkte auf 2,6 Prozent. „Der starke Nachfrageüberhang nach Top-Objekten führt in der Spitze zu steigenden Preisen, im weiteren Jahresverlauf könnten die Renditen weiter sinken“, so Dennis Petersen, Director und Teamleader Investment bei Savills in Hamburg. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 39.000 Mitarbeiter in mehr als 600 Niederlassungen weltweit.