Büroflächenumsatz: Frankfurter Büromarkt auf Vorjahresniveau
Nach Analysen des Immobiliendienstleisters Aengevelt Research erzielte der Frankfurter Büromarkt in den ersten drei Quartalen des Jahres 2020 einen Büroflächenumsatz (inklusive Eigennutzer) von rund 213.000 Quadratmetern. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (erstes bis drittes Quartal 2019: 358.000 Quadratmeter) bedeutet dies einen Rückgang um 40 Prozent.
Im ersten Halbjahr 2020 lag der Büroflächenumsatz in Frankfurt mit rund 109.000 Quadratmetern rund 59 Prozent unter dem Wert des Vorjahreszeitraums (erstes Halbjahr 2019: rund 265.000 Quadratmeter). Deutlich besser fällt der Büroflächenumsatz für das dritte Quartal 2020 aus. Mit rund 98.000 Quadratmetern wird der Vergleichswert des Vorjahres sogar um fünf Prozent überschritten (drittes Quartal 2019: 93.000 Quadratmeter) und das während der Corona-Pandemie.
Für das Gesamtjahr 2020 prognostiziert Aengevelt Research für Frankfurt einen Büroflächenumsatz zwischen 300.000 und 350.000 Quadratmeter. Dies wäre ein markant geringerer Wert sowohl gegenüber 2019 (rund 561.000 Quadratmeter) als auch gegenüber dem Zehn-Jahres-Mittel (Durchschnitt 2010 bis 2019: 481.000 Quadratmeter jährlich).
Dazu Viktor Muthesius, Leiter gewerbliche Vermietung von Aengevelt Frankfurt: „2020 wird der Flächenumsatz Corona-bedingt insgesamt schwach ausfallen. Die standortrelevanten Fundamentaldaten sind und bleiben jedoch nachhaltig attraktiv für diverse Mietersegmente; dies hat sich bisher nach jeder Krise bestätigt. Zukünftig können dabei zwar Corona-erprobte Umstellungen in Form permanenter Homeoffice-Quoten und einer Ausweitung non-territorialer Arbeitsplatzkonzepte einen reduzierten Flächenbedarf von Büronutzern bedeuten. Hygiene-/Abstandskonzepte benötigen jedoch Raum und führen zum Teil auch zu einer Renaissance unter anderem von Einzelbüros. Im Ergebnis heben sich Mehr-/Minderbedarf stellenweise auf – der Flächenverbrauch pro Arbeitsplatz wird sich also wenig ändern.“
Im Jahr 2019 reduzierte sich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) um 90.000 Quadratmeter von 830.000 Quadratmeter auf 740.000 Quadratmeter Bürofläche. Die Leerstandsquote sank damit von 7,1 Prozent auf 6,3 Prozent.
Im ersten Halbjahr 2020 wurde eine Trendumkehr analysiert: Die Angebotsreserve stieg bis Ende Juni 2020 moderat auf rund 763.000 Quadratmeter. Auch im dritten Quartal steigt die Angebotsreserve geringfügig auf nunmehr 790.000 Quadratmeter. Im ersten Halbjahr 2020 stellt sich die Zahl der Fertigstellungen auf rund 66.000 Quadratmeter Bürofläche. Für das dritte Quartal wurden 51.000 Quadratmeter Bürofertigstellungen verzeichnet.
Die gewichtete Spitzenmiete hat sich in Frankfurt im ersten Halbjahr 2020 um 2,50 Euro pro Quadratmeter gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt erhöht und stellt sich auch zum dritten Quartal konstant auf 45 Euro pro Quadratmeter. Die mittlere Miete in Citylagen stieg von 27 Euro pro Quadratmeter (erstes Quartal 2020) auf circa 27,50 Euro pro Quadratmeter (zweites und drittes Quartal 2020). (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Aengevelt
Aengevelt ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen wurde 1910 gegründet und beschäftigt rund 130 Mitarbeiter.