Büromarkt Frankfurt am Main: Höchster Flächenumsatz seit 2007
Der Frankfurter Büroflächenmarkt inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei kann im letzten Quartal 2016 rege Marktaktivitäten und eine Vielzahl an Abschlüssen vorweisen, zeigt die aktuelle Analyse des Immobilienberatungsnetzwerkes NAI Apollo Group. Die positiven Vorquartale wurden demnach deutlich übertroffen. Im Vergleich zum Vorjahresquartal ist ein Zuwachs von 79.200 Quadratmetern beziehungsweise 69,2 Prozent zu verzeichnen. Für das Gesamtjahr 2016 meldet die NAI Apollo Group einen Büroflächenumsatz von 540.900 Quadratmetern, womit es nicht nur 37,3 Prozent über dem Vorjahr mit 394.000 Quadratmetern liegt, sondern auch das beste Ergebnis seit dem Jahr 2007 mit 547.000 Quadratmetern darstelle.
Die positive Umsatzentwicklung des Frankfurter Büromarktes ist maßgeblich durch das Zurückkehren von Großdeals geprägt. 2016 wurde bei Deals ab 5.000 Quadratmetern im Vergleich zu 2015 eine Umsatzverdoppelung auf 172.900 Quadratmetern erfasst. Ein ebenfalls starker Zuwachs wurde in der Größenklasse 2.501 bis 5.000 Quadratmetern registriert. Dort summiert sich das Volumen auf 100.000 Quadratmetern und damit ein Plus von 75,8 Prozent gegenüber dem Jahr 2015.
„In der räumlichen Verteilung befindet sich das Central Business District mit 316.200 Quadratmetern beziehungsweise einem Anteil von 58,5 Prozent unverändert im Fokus der Nutzer. Parallel hat sich die starke Nachfrage nach den Bürozentren auch im vierten Quartal gezeigt“, sagt Dr. Konrad Kanzler, Head of Research bei der NAI Apollo Group.
Der marktaktive Leerstand auf dem Frankfurter Büroflächenmarkt – also Büroflächen, die innerhalb von drei Monaten nach Mietvertragsunterzeichnung beziehbar sind – habe auch im vierten Quartal 2016 eine spürbare Reduktion erfahren. „Zum Jahresende 2016 stehen dem Markt 1,246 Millionen Quadratmetern Bürofläche in 477 Objekten kurzfristig zur Verfügung. Daraus resultiert eine Leerstandsquote von 10,8 Prozent, die innerhalb der letzten drei Monate um 0,6 Prozentpunkte gesunken ist“, so Kanzler.
Nachdem das Jahr 2016 mit dem höchsten Umsatzvolumen innerhalb der letzten neun Jahre abgeschlossen hat, rechnet die NAI Apollo Group für 2017 - auch mit Blick auf mögliche Brexitfolgen - mit einer weiterhin positiven Vermietungsentwicklung. „Mit hoher Wahrscheinlichkeit wird diese erneut über dem langjährigen Mittel in Höhe von 458.000 Quadratmetern liegen. Folglich sollte sich der Leerstandsabbau fortsetzen, womit sich auch Anstiegspotenziale für das Mietniveau ergeben“, prognostiziert Radomir Vasilijevic, Head of Office & Retail Letting bei der NAI Apollo Group.
Quelle: Pressemitteilung NAI Apollo Group
Die NAI Apollo Group ist ein internationales Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungsunternehmen in. Die 1988 gegründete NAI Appollo Group führt jährlich Transaktionen mit einem Volumen von über 20 Milliarden US-Dollar durch und betreut im Asset- und Property Management Immobilien mit einer Gesamtfläche von über 38 Millionen Quadratmetern. (JF1)