Büromieten in Europa steigen weiter
Der europäische Mietpreisindex des Immobiliendienstleisters JLL ist auch im dritten Quartal 2015 gestiegen. Nach einem Wachstum im zweiten Quartal um 0,3 Prozent lag der Zuwachs über die Monate Juli bis Ende September bei 1,2 Prozent. Das Mietwachstum konzentriert sich dabei aber auf einige wenige große Märkte. Von den 24 Index-Städten zeigten lediglich London, Paris, Dublin, Barcelona, Madrid und Mailand ein Mietpreiswachstum im Vergleich zum vorangegangenen Quartal. In den übrigen Märkten blieben die Mietpreise stabil.
Der wichtigste Motor dieses beschleunigten Wachstums waren die Mietsteigerungen in den größeren europäischen Märkten Paris und London. Die französische Hauptstadt, die am Ende des ersten Halbjahres 2015 zwei Quartale in Folge rückgängige Mieten zu verzeichnen hatte, weist im dritten Quartal bei den Spitzenmieten ein Plus von 2,8 Prozent auf. Die Nachfrageseite zeigt sich erholt. In London sorgte eine angespannte Angebotsseite bei gleichzeitig anmietungsfreudigen Mietern für einen Anstieg der Spitzenmieten in der City um 3,8 Prozent und im West End um 2,1 Prozent. Beide Märkte befinden sich nun auf der JLL-Büroimmobilienuhr auf der Neun-Uhr-Position (vom beschleunigten zum verlangsamten Mietpreiswachstum). Es gibt laut JLL keine Anzeichen, dass die Spitzenmieten abflachen, im Gegenteil: starke Wachstumsaussichten werden auch für 2016 und 2017 prognostiziert.
Dublin war im dritten Quartal einmal mehr Tabellenführer. Die Spitzenmieten legten gegenüber dem vorangegangenen Quartal um zehn Prozent zu. Die Marktsituation in Dublin ist gekennzeichnet durch eine extreme Verknappung qualitativ hochwertiger Büroflächen. Zwar stieg das Flächenangebot sehr moderat, bleibt aber so niedrig wie zuletzt vor 15 Jahren. Und daran wird sich auch 2016 nichts ändern: es wird laut JLL das sechste Jahr in Folge sein, in dem keine neuen Bürogebäude auf den Markt kommen werden.
Auch im südlichen Europa zeigen sich erfreuliche Mietpreis-Entwicklungen: Barcelona kommt nach vier Quartalen mit einem Anstieg auf ein Plus von 2,6 Prozent über das dritte Quartal. Madrid notiert zum sechsten Mal in Folge positiv (plus 1,9 Prozent).
Die Spitzenmieten in den sieben deutschen Immobilienhochburgen haben sich im dritten Quartal allesamt auf Halbjahresniveau stabilisiert. Im Jahresvergleich zeigen Berlin mit einem Plus von 4,5 Prozent und München mit 3,1 Prozent die stärksten Entwicklungen. Bis Ende Dezember wird ein über diese Big 7 aggregierter Anstieg von 1,5 Prozent erwartet.
Quelle: Pressemitteilung JLL
JLL ist ein Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobilienbereich. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen an für Eigentümer, Nutzer und Investoren, die im Immobilienbereich Wertzuwächse realisieren wollen. JLL ist weltweit mit über 230 Büros vertreten und in mehr als 80 Ländern tätig mit circa 58.000 Beschäftigten. JLL ist der Markenname und ein eingetragenes Markenzeichen von Jones Lang LaSalle Incorporated. (TH1)