Bürovermietungsmarkt Hamburg: Nachlassende Entscheidungsfreudigkeit im Jahr 2023
Wie von dem Immobiliendienstleister Grossmann & Berger am Ende des dritten Quartals erwartet, lag der Gesamtjahresflächenumsatz auf dem Bürovermietungsmarkt Hamburg bei 455.000 Quadratmetern. Damit verfehlte er das Fünf-Jahres-Mittel von 479.000 Quadratmeter um fünf Prozent. Verglichen mit dem starken Vorjahr fiel der Flächenumsatz um 19 Prozent niedriger aus.
„Der Trend zu mehr Qualität hat sich 2023 bestätigt, was der Anstieg der Spitzenmiete im Jahresvergleich zeigt. Insgesamt ist das Marktumfeld für die Bürovermietung jedoch schwieriger geworden, die Nutzer waren im vergangenen Jahr deutlich weniger entscheidungsfreudig als noch 2022“, so Andreas Rehberg, Sprecher der Geschäftsführung von GPP-Mitglied Grossmann & Berger.
Der Markt im Detail: Im Flächensegment ab 5.000 Quadratmeter sank das Umsatzvolumen gegenüber dem Vorjahr um 28 Prozent auf 144.000 Quadratmeter. Die Zahl der Großabschlüsse ging von 19 auf 16 zurück. Nach rund 40.000 Quadratmeter (Dataport) im Jahr 2022 umfasste der größte Abschluss dieses Jahres 22.200 Quadratmeter (Hamburg Port Authority). Der Eigennutzeranteil blieb mit elf Prozent auf Vorjahresniveau. Der Eigennutzerkauf des „New Work Harbour“ am Strandkai 1 durch die HPA machte knapp 45 Prozent des gesamten Eigennutzerumsatzes von 50.000 Quadratmetern aus.
Die Durchschnittsmiete gab gegenüber dem Vorjahr um rund zwei Prozent nach, auch weil mehr als die Hälfte der Vermietungen über 5.000 Quadratmeter außerhalb der City und Hafencity stattfanden. Die Durchschnittsmiete für alle Größenklassen nur für die Teilmärkte City und HafenCity legte um 60 Cent zu auf 27,50 Euro pro Quadratmeter monatlich. Das kurzfristige Flächenangebot erhöhte sich im Vorjahresvergleich um 17 Prozent. Entsprechend machte die Leerstandquote einen Sprung von 4,0 Prozent auf 4,6 Prozent. „Bezogen auf die letzten zwanzig Jahre ist das ein gesundes Niveau, das Nutzern eine wirkliche Auswahl ermöglicht“, sagt Rehberg. Bei den Projektfertigstellungen gab es 2023 einige Verzögerungen. Zum Jahresende ergab sich so ein Fertigstellungsvolumen von 432.000 Quadratmeter für die Jahre 2024 und 2025 mit insgesamt 44 Projekten. Davon werden derzeit rund 155.000 Quadratmeter Bürofläche spekulativ gebaut. (DFPA/mb1)
Die Grossmann & Berger GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein Immobiliendienstleister. Die Gesellschaft ist ein Beteiligungsunternehmen der Haspa-Gruppe, zu der auch die Hamburger Sparkasse (Haspa) gehört.