Bulwiengesa hält Geschäftshäuser für gute Investments - besonders in C- und D-Städten
Das Analyseunternehmen Bulwiengesa hat die Studie „Assetklasse Geschäftshäuser“ in deutschen Städten herausgebracht. Ergebnisse der Studie: Hohe Kaufpreisfaktoren belegen den besonderen Status der Assetklasse Geschäftshäuser, Chancen zur Optimierung liegen im Nutzungsmix und im Grundriss, C- und D-Städte sind besonders attraktive Investmentstandorte.
Geschäftshäuser sind laut Bulwiengesa neben Fachmarktzentren und Shoppingcentern die dritte tragende Säule für Investments in Einzelhandelsimmobilien. Teilweise würden Trophy-Objekte zu einem Kaufpreisfaktor jenseits der 30-fachen Jahresmiete gehandelt, was einigen institutionellen Investoren eine zu geringe Rendite sichere, um noch aktiv in diesem Marktsegment tätig zu sein.
Die marktüblichen Renditen von Geschäftshäusern in den A-Städten verhalten sich laut Studie genauso volatil wie die von Shoppingcentern und Fachmärkten. Demgegenüber würden die Märkte in C- und D-Städten (von einigen Ausnahmen abgesehen) eine deutlich geringere Volatilität aufweisen und die Renditeerwartungen seien - mit Abstrichen - vergleichbar den von zentralen Büronutzungen. Ein Umstand, der ganz wesentlich für die Perspektiven auf die risikoadjustierte Rendite der Assetklasse sei.
Im Städtescoring belegen „erwartungsgemäß“ sechs der sieben A-Städte die Spitzenplätze. Die B-Städte zeigen deutlich differenziertere Ergebnisse, mit teilweise großen Unterschieden beim Ranking. Auch C- und D-Städte haben laut Bulwiengesa Chancenpotenziale. Insbesondere in Süddeutschland weise das Scoring auf sehr attraktive Investitionsstandorte hin, dazu zählen unter anderem Freiburg, Nürnberg, Heidelberg und Ulm.
Die Studie „Geschäftshäuser als Assetklasse 2015“ ist kostenfrei verfügbar. Zum Download der Studie gelangen Interessenten über die Website von Bulwiengesa oder über die Websites der unterstützenden Partner Concepta, Deka, DC Values, Hamborner REIT, HBB, Helaba und HypoVereinsbank.
Quelle: Pressemitteilung Bulwiengesa
Die Bulwiensesa AG ist ein unabhängiges Marktforschungs- und Beratungsunternehmen in den Themenfeldern Immobilien sowie Standort- und Regionalanalyse. Es beschäftigt 80 Mitarbeiter an den Standorten Berlin, München, Hamburg und Frankfurt am Main. (TH1)