Catella: Büroflächen werden in Europa nur unterdurchschnittlich genutzt
Die Büroflächen in den von Catella Research untersuchten 38 europäischen Standorten leiden nach zwölf Monaten Pandemie unter unterdurchschnittlicher Nutzungsintensität. Der Immobiliendienstleister geht davon aus, dass derzeit lediglich rund 20 Prozent der Büros regelmäßig wöchentlich von den Beschäftigten besucht werden. Eine komplette Umkehr in ein „Zurück“ nach dem Ende der Pandemie scheint aus Sicht der Experten immer weniger wahrscheinlich. Und dennoch: Mieten und Renditen zeigen sich weitgehend stabil.
Im Rahmen der europaweiten Erhebung kommt Catella Research zu dem Ergebnis, dass auch das Transaktionsvolumen in Europa (inklusive UK) rückläufig ist. Im Gesamtjahr 2020 wurden Büroflächen im Volumen von 83,5 Milliarden Euro umgesetzt. In den von Covid-19 stark betroffenen Ländern mit teilweise langen Lockdown-Phasen gab das Volumen deutlicher nach. Die stärksten Rückgänge verzeichneten Irland (minus 69 Prozent), Luxemburg (minus 55 Prozent) sowie Schweden (minus 49 Prozent). In Norwegen und Belgien ist das Transaktionsvolumen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 38 Prozent respektive 30 Prozent gestiegen.
Prof. Dr. Thomas Beyerle, Head of Reseach, Catella Group, kommentiert: „Die Preisentwicklung konnte sich dem negativen Trend der Vermietungsmärkte und Investmentvolumina weitgehend entziehen: Seit Mitte 2020 sind sowohl Spitzenmieten als auch Renditen trotz moderatem Anstieg der Leerstände nahezu unverändert und verdeutlichen das nach wie vor hohe Investoreninteresse.“
Weitere Ergebnisse: Trotz der aktuellen Herausforderungen durch die Covid-19-Pandemie ist nur an knapp 30 Prozent der Büromärkte eine Trendumkehr der Mietpreise zu erwarten. Catella Research sieht bis zum Jahresende 2021 lediglich an neun Büromärkten leicht rückläufige Prognosewerte (mehr als 3,0 Basispunkte). Die Mehrheit der Märkte werde auf gleichbleibendem Niveau stagnieren.
Die Nettospitzenrenditen sollten aufgrund der nach wie vor hohen Nachfrage nach modernen Core-Gebäuden auf Jahressicht in der Gesamtheit stabil bleiben. In lediglich drei der 38 Märkte wird bis zum Ende des Jahres ein Anstieg prognostiziert (mehr als 5,0 Basispunkte), während bei den übrigen Märkten weiterhin stabile Renditen erwartet werden. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group fungiert als Transaktionsberater in den europäischen Immobilienmärkten. Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. Im deutschen Immobilienmarkt ist Catella seit 1990 vertreten.