Catella: Europäische Büromärkte stehen vor einem „weiteren ordentliches Jahr“
Die Büromärkte in Europa stehen vor einem Jahr der Transformation. „Solides Wachstum“, „Mangel an neuen Produkten“, „Starke und solide Mieternachfrage“ und „Investoren Appetit auf Core ist immer noch hoch“ - Statements, die laut Catella Research die erwarteten Entwicklungen auf den europäischen Büromärkten in den kommenden Monaten beschreiben.
Mit einem geschätzten Investitionsvolumen von rund 50 Milliarden Euro in europäische Büroinvestitionen in 2014 und einem weiteren Anstieg der Geldströme werde sich das gute Marktumfeld voraussichtlich weiter fortsetzen. Nicht nur neue Kapitalquellen aus dem Nahen Osten und Asien dürften 2015 zu sehen sein, sondern auch Nachholeffekte von staatlichen Investitionsfonds, Pensionsfonds und Versicherungsgesellschaften.
„Wir rechnen mit einem weiteren Ausbau des Anlegerinteresses in Nebenlagen und steigendes Interesse an Sanierungsobjekten. Ohne Zweifel werden die Investoren dabei auf Qualität und auf werterhaltende Strategien für ihre Portfolien setzen“, sagt Dr. Thomas Beyerle, Group Head of Research Catella Gruppe. Der traditionelle Fokus auf Core-Immobilien habe sich, aufgrund der Preissteigerungen in diesem Segment, in den letzten vier Jahren hin zu einer Value-add Strategie gewandelt. Projektentwicklungen würden in den kommenden Jahren allerdings ein „Stand-out-Faktor“ in der Anlagepolitik darstellen.
Im aktuellen Marktreport „Catella Market Indicator Office 2014/2015“ kommt Catella Research darüber hinaus zu folgenden Ergebnissen:
- Rendite: von 32 analysierten Märkten lässt sich nur an einem eine steigende Rendite feststellen (Oulu/Finnland) – 14 Standorte sind stagnativ, an 17 fallen die Renditen
- Miete: von 32 Märkten sinkt lediglich an einem Standort die Spitzenmiete (Jyväskylä/Finnland) - 14 Standorte verzeichnen steigende Spitzenmieten, an 17 Standorte stagnieren die Top-Mieten
- Investitionsstrategie: vordergründig als Core definiert, gleichwohl eindeutig auf das Segment „Value-add“ fokussiert, mit der Konsequenz einer breiteren geographischen Investitionstätigkeit
- Unter Risiko-Renditegesichtspunkten bieten Madrid und Barcelona aktuell die höchsten Ertragschancen bei vorhandenen Risiken
- Erwartete Zinserhöhung im zweiten Quartal 2015: trotz Sentimentveränderung an den Kapitalmärkten erwarten wir kurzfristig keine messbaren Auswirkungen auf das Investitionsverhalten
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group ist ein Beratungsunternehmen für europäische Immobilienmärkte. Sie ist mit insgesamt 430 Mitarbeitern in zwölf Ländern aktiv. Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. (TH1)