Catella: Große Dynamik im Markt der Logistikimmobilien
Auch im Jahr 2017 hält der Aufwind am deutschen Logistik-Immobilieninvestmentmarkt an. Die Objektdynamik, die aktuell gemessen wird, ist in dieser Form einzigartig, so lautet ein Ergebnis des „Catella Market Trackers“.
Die voranschreitende Digitalisierung sorge für zunehmend ausdifferenzierte Objektprofile – wenngleich nicht alle Nachfragen am Markt bedient werden könnten. Mit der Konsequenz, dass sich die Anforderungen an Logistikobjekte bezüglich Ausstattung und Lage immer mehr änderten – gerade im Bestand. Auch leiste diese Dynamik einen Vorschub zur Entstehung neuer Objekttypen primär „an den Rändern der Städte“. In diesem Umbruchprozess zeigten sich immer mehr Investoren der Asset Klasse Logistikimmobilien gegenüber aufgeschlossen. In dieser ansteigenden Nachfrage spiegele sich auch die Preis- beziehungsweise Renditeentwicklung der vergangenen Quartale wider: „Renditen runter, Transaktionsvolumen rauf“ - so scheine die Entwicklung auch in 2018 zu sein.
Die Hausse in Logistikimmobilien erreichte bereits 2014 neue Dimensionen, nachdem erstmalig in Deutschland ein Transaktionsvolumen von vier Milliarden Euro registriert wurde. Auch in den darauffolgenden Jahren hielt dieser Aufwind in der Logistikbranche weiter an. Im Jahr 2017 werden laut Catella neue Rekorde aufgestellt: in den ersten drei Quartalen 2017 überstieg das Transaktionsvolumen bereits den Vergleichswert von 2016 um eine Milliarde Euro und wird sich bis Jahresende auf über sieben Milliarden Euro belaufen. Die Renditen am Markt für Logistikimmobilien seien in den vergangenen Jahren stetig gesunken – die Spitzenrendite unterschritt in Hamburg, Berlin und Frankfurt in 2017 sogar erstmalig die Fünf-Prozent-Grenze, mit Werten von 4,85 Prozent.
Einer der wichtigsten Treiber dieses Trends liege im E-Commerce und dem Voranschreiten der Digitalisierung. Die Auswirkungen dieser zeichneten sich in Bereichen wie Umsatzvolumen und Ansprüche an die Logistikimmobilie ab. Die Umsatzentwicklung im deutschen Onlinehandel erfahre ein stetiges Wachstum. Vor allem die kontinuierlich steigende Konsumnachfrage sei ein treibender Faktor – es werde mit einem Anstieg des Umsatzvolumens von cairca elf Prozent pro Jahr gerechnet. Die Nachfrage nach diesen relevanten Immobilien für Onlinehandelbetreiber zeichneten sich durch unmittelbare Lage zu großen Metropolregionen aus. Hierbei spielten Anbindung zum Straßen- und Schienennetz eine wichtige Rolle. Mit der Spezifizierung von E-Commerce zum Same-Day- Delivery werden sich auch die Ansprüche an die Logistikimmobilie von morgen ändern. Durch den Kundenanspruch, schnellstmöglich beliefert zu werden, werde die Immobilie immer weiter in Nähe des Ballungsraums ziehen.
Quelle: Analyse Catella
Die Catella Property Group fungiert als Transaktionsberater in den europäischen Immobilienmärkten. Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. Im deutschen Immobilienmarkt ist Catella seit 1990 vertreten. (mb1)