Catella: Halbjahreszahlen Büro- und Investmentmarkt 2017
Das Wirtschaftswachstum in Deutschland liegt aktuell bei rund 1,6 Prozent, die Prognose bis Jahresende bei 1,8 Prozent. Die Arbeitslosenquote beträgt 5,5 Prozent und liegt damit auf einem 26-Jahrestief. Im Mai legte die Fertigung im verarbeitenden Gewerbe bereits zum fünften Mal in Folge um weitere 1,2 Prozent zu. Da ist es laut Immobiliendienstleister Catella nicht weiter verwunderlich, dass sich das zweite Quartal 2017 als dynamisches an den gewerblichen Bürovermietungs- und Investmentmärkten erwies.
Zum ersten Halbjahr 2017 summierte sich der Büroflächenumsatz auf insgesamt 1,84 Millionen Euro und entspricht einem Anstieg von acht Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Zum guten Halbjahresergebnis haben unter anderem die zahlreichen Großanmietungen mit jeweils über 10.000 Quadratmeter beigetragen.
Die Leerstandsquote reduzierte sich an allen Top-7-Märkten um 1,0 Prozentpunkt und lag zum Halbjahr im Durchschnitt bei 5,2 Prozent. In Berlin und Stuttgart wurde nun ein Wert von unter drei Prozent erreicht.
Die weiterhin sinkenden Leerstandsraten sowie die anhaltend starke Nachfrage hat nochmals Druck auf die Mietpreisentwicklung ausgeübt. Im Durchschnitt beträgt die Spitzenmiete an allen Top Standorten zum ersten Halbjahr 28,90 Euro pro Quadratmeter.
Das Transaktionsvolumen auf dem deutschen Gewerbeinvestmentmarkt stieg im ersten Halbjahr um 43 Prozent auf rund 25,9 Milliarden Euro. Zwar bleiben Büroimmobilien nach wie vor die beliebteste Assetklasse (41 Prozent Anteil), die volumenmäßig größten Abschlüsse gab es aber erneut im Logistiksegment.
Für Büroimmobilien liegen die Spitzenrenditen mittlerweile in allen Top-Märkten unter vier Prozent, im Durchschnitt sind es 3,43 Prozent. Am teuersten sind Core-Büroimmobilien in München, gefolgt von Berlin. Bis zum Ende des Jahres prognostizieren wir für beide Standorte ein erstmaliges punktuelles Unterschreiten der Drei-Prozent-Schwelle.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group fungiert als Transaktionsberater in den europäischen Immobilienmärkten. Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. Im deutschen Immobilienmarkt ist Catella seit 1990 vertreten. (JF1)