Catella: Wohnimmobilien‐Hype in Deutschland geht weiter
Die Dynamik, die momentan in Investitionen, Preisanstiegen, Übernahmen und Börsengängen an den deutschen Wohnimmobilienmärkten zum Ausdruck kommt, verdeutlicht die hohe Attraktivität dieses Marktsegments. Zu diesem Ergebnis kommt Catella Research in der Untersuchung „Wohnungsmarktranking Deutschland 2015 – Die regionalen Wohnungsmärkte unter dem Mikroskop“.
Die Top-5-Investitionsstandorte im Segment Wohnen sind laut Studie Ingolstadt, Regensburg, Darmstadt, Potsdam und Hannover. Auf den hinteren fünf Plätzen tummeln sich Coburg, Siegen, Detmold, Remscheid und Herne.
Betrachtet man die räumliche Verteilung der Top-25-Standorte falle auf, dass sich leistungsstarke Wohnungsmärkte offensichtlich im Norden und im Süden konzentrieren. So sind neun der Top-25-Standorte in Bayern und Baden Württemberg verortet. Doch auch Niedersachen ist mit Hannover, Braunschweig, Wolfsburg, Lüneburg, Osnabrück und Oldenburg in der Top 25 überdurchschnittlich vertreten. Cluster beziehungsweise die Nähe zu den Top-Standorten prägen die regionalen Wohnungsmärkte stärker denn je: Dies sei dominant bei Darmstadt, durch unmittelbare Nähe zu Frankfurt am Main ausgeprägt sowie bei Fürth und Erlangen zu Nürnberg der Fall. Im Bereich Mieten befinden sich alleine sechs Ruhrgebietsstädte unter den Top 10 mit dem niedrigsten Mietzinsniveau beziehungsweise mit der stärksten Abweichung zum durchschnittlichen Mietpreis aller untersuchten 70 Standorte.
Aktuell sei der Hype um deutsche Wohnimmobilien stark geprägt durch die mangelnde Alternativanlage, welche vor allem durch das globale Zinsumfeld zum Ausdruck komme, aber auch durch die Renditeerwartungen der Investoren. Vor diesem Hintergrund stellt die oftmals geäußerte Exitproblematik an Regionalstandorten für Investoren kein Investitionshindernis dar. „Diese vermeintlich mangelnde Fungibilität in Marktabschwungphasen bildet sich in unserer aktuellen Analyse fast schon lehrbuchartig in den überdurchschnittlichen Renditen ab – und zwar deutschlandweit“, so Dr. Thomas Beyerle, Group Head of Research bei Catella.
Quelle: Pressemitteilung Catella Research
Catella AB ist ein börsennotierter Finanzkonzern mit Sitz in Stockholm, der in den Bereichen Real Estate Investment Banking, Finanzdienstleistung und Asset Management tätig ist. Die 1987 gegründete Unternehmensgruppe beschäftigt rund 450 Mitarbeitern in 12 europäischen Ländern. (mb1)