Catella: Wohnungsinvestments in Europa weiter im Fokus von Investoren
Einer aktuellen Studie von Analysehauses IPD und des Immobilienberaters Catella zufolge, bleiben die Wohnungsmärkte in Europa im Fokus der Investoren. Der Wohnungssektor ist dabei der am besten performende Immobiliensektor der letzten Dekade, obwohl es signifikante Unterschiede in den Erträgen und den Performancetreibern zwischen den einzelnen Ländern und lokalen Märkten gibt.
„Die starke Nachfrage nach Wohnimmobilien in den letzten Jahren basiert auf ihrer Outperformance sowie einem ausgewogenen Risiko-Rendite-Profil im Vergleich zu den kommerziellen Anlageobjekten in den Bereichen wie Büro und Einzelhandel, die den größten Teil der Portfolios der meisten institutionellen Investoren bilden“, sagt Dr. Thomas Beyerle, Group Head of Research bei Catella.
Catella und IPD analysierten sieben Wohnungsmärkte in Europa (Dänemark, Finnland, Frankreich, Deutschland, Schweden, die Niederlande und UK) und identifizierten dabei eine Reihe von Eigenschaften, die einen zukünftigen Trend aufzeigen.
Der Wohnsektor in diesen Märkten verzeichnet einen Total Return von 6,6 Prozent per anno, der sich aus einer stabilen Cashflow-Rendite von 4,1 Prozent per anno sowie einem Wertzuwachs von 2,4 Prozent per anno in den letzten zehn Jahren zusammensetzt. Der Wohnimmobilienmarkt war in diesem Zeitraum der einzige Sektor, der keine negative Gesamtleistung verzeichnete.
Nachdem der Total Return in Frankreich, Schweden und Großbritannien in den Jahren 2008/2009 sank, ist trotz Erholung mittelfristig in diesen Märkten noch keine Rückkehr auf ehemalige Renditeniveaus absehbar. Die finnischen und deutschen Märkte waren nur am Rande von der Finanzkrise betroffen. Beide verbuchen mittlerweile ein stärkeres Kapitalwachstum und Gesamtrendite als vor der Krise. Dänemark und die Niederlande bleiben auf einem verhältnismäßig niedrigen Renditeniveau, wenngleich im Falle der Niederlande aufgrund der starken Liberalisierungsmaßnahmen am nationalen Wohnungsmarkt sich aktuell ein hohes Investoreninteresse ablesen lasse.
Die Kapitalwerte für UK, Schweden und Finnland sind heute 20 Prozent höher als im Jahr 2007, während sie für Dänemark und die Niederlande immer noch wesentlich niedriger notieren. Auf lange Sicht ergeben sich laut Studie große Unterschiede zwischen den einzelnen Ländern in Europa. Während Finnland und Deutschland stabile Märkte vorweisen, würden Dänemark, Großbritannien und Schweden zwar auf ein hohes Niveau zurückkehren, aber dennoch volatil bleiben.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group zählt ist ein Transaktionsberatern in den europäischen Immobilienmärkten. Rund 440 Kolleginnen und Kollegen sind in insgesamt 13 Ländern tätig. Die Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. In 2011 begleitete die Catella Property Group europaweit Immobilientransaktionen mit einem Gesamtvolumen von 6,8 Milliarden Euro. (JZ1)