Colliers: Anhaltende Marktdynamik bei Industrie-, Logistik- und Wohnimmobilien
Laut Immobiliendienstleister Colliers setzte sich im ersten Quartal dieses Jahres in EMEA (Europa, Asien und dem Mittleren Osten) die positive Marktdynamik im Industrie- und Logistiksegment fort, während sich der Rückgang großvolumiger Bürotransaktionen in ganz Europa im Investitionsvolumen widerspiegele. So mussten mehrere Länder eine Halbierung der Gesamtaktivität im Vergleich zum Vorjahresquartal hinnehmen, wie aus dem Colliers-Marktbericht „EMEA Markets Snapshot Capital Markets Q1 2021“ hervorgehe.
Christian Kadel, Head of Capital Markets bei Colliers in Deutschland: „Das Industrie- und Logistiksegment setzt seinen Aufwärtstrend weiter fort und verzeichnet fast durchweg rückläufige Renditen sowie Preisaufschläge für Portfolios. Während viele Investoren zunehmend bereit sind, in dieser Asset-Klasse höhere Risiken zu akzeptieren, bestehen häufig noch Bedenken hinsichtlich der Preisentwicklung und der Frage, ob Projektentwickler in einem Marktumfeld mit einer sinkenden Yield-Cap-Rate ein ausreichendes Mietniveau realisieren können.”
Direkte Immobilieninvestitionen in Europa erreichten im ersten Quartal 2021 ein Gesamtvolumen von 51 Milliarden Euro. Dies entspricht einem Rückgang von 35 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Dabei müsse betont werden, dass das erste Quartal 2020 das zweitbeste Ergebnis eines ersten Vierteljahres in den vergangenen 20 Jahren aufwies. Zudem seien teils erhebliche Unterschiede im Ländervergleich zu beobachten.
Matthias Leube, CEO von Colliers in Deutschland: „Aufgrund der dritten Infektionswelle verzögern sich europaweit viele Bieterverfahren. Bei Off-Market-Transaktionen und kleineren Bieterverfahren verzeichnen wir jedoch anhaltende Aktivität. Trotz des Ausbleibens großvolumiger Bürotransaktionen im ersten Quartal 2021 ist die Marktstimmung bei Core-Immobilien in Spitzenlagen mit geringem Risiko anhaltend positiv. Zudem rechnen wir für das zweite Quartal mit dem Beginn der Verkaufsverfahren für mehrere großvolumige Objekte. Sobald Auslandsreisen wieder möglich sind, dürfte ferner das Transaktionsgeschehen insgesamt anziehen.”
Der Wohn- beziehungsweise Livingsektor verzeichne weiterhin eine hohe Nachfrage in der Region Nordics, in Italien sowie in Zentral- und Osteuropa. Auch auf dem britischen Markt für Studentenwohnen beobachtet Colliers eine zunehmend optimistische Stimmung. Die Nachfrage nach alternativen Marktsegmenten wie Biowissenschaften, Seniorenwohnheime und Immobilien mit Nutzungspotenzial für den Technologiesektor sei anhaltend hoch. Auch das Hotel-Segment verzeichne eine steigende Nachfrage, so dass das Transaktionsgeschehen in vielen Märkten zum ersten Mal seit Beginn der Pandemie wieder anläuft. Dementsprechend registriert Colliers mehrere Forward-Transaktionen von Core-Hotels und beobachtet eine enorme Erwartungshaltung hinsichtlich der weiteren Preisentwicklung. (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Deutschland ist ein Immobilienberatungsunternehmen und an den Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden vertreten. Das Dienstleistungsangebot umfasst unter anderem die Vermietung und den Verkauf von Büro-, Gewerbe-, Hotel-, Industrie-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien, Fachmärkten, Wohnhäusern und Grundstücken.