Colliers: Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt verzeichnet Umsatzplus
Der Bürovermietungsmarkt Düsseldorf (nur Stadtgebiet) startet nach Angaben des Immobiliendienstleisters Colliers mit einem Büroflächenumsatz von 109.700 Quadratmetern in das Jahr 2016 und konnte damit das Ergebnis des vergleichbaren Vorjahreszeitraumes um 49 Prozent übertreffen. Dies Ergebnis ist unter anderem dem Großabschluss von Uniper über knapp 28.000 Quadratmeter in einer Projektentwicklung im Teilmarkt Hafen geschuldet. Ohne diesen Großvertrag zum Jahreswechsel läge das Ergebnis immerhin noch gute zwölf Prozent über dem Vorjahreswert. Insgesamt wurden über alle Größenklassen hinweg im bisherigen Jahresverlauf 121 Mietverträge im Stadtgebiet Düsseldorf gezählt.
Ignaz Trombello, Geschäftsführer von Colliers in Düsseldorf: „Mit dem Resultat des ersten Quartals 2016 konnte der Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt nahtlos an die sehr gute Entwicklung des Gesamtjahres 2015 anknüpfen. Aufgrund der guten Flächenumsätze der letzten Monate sowie einiger Flächenumwidmungen ist auch die Leerstandsquote im Vergleich zum Frühjahr 2015 deutlich auf nun 8,3 Prozent gesunken.“
Besonders hervorzuheben für die ersten drei Monate des Jahres ist laut Colliers die hohe Marktaktivität in den beiden Flächensegmenten 501 bis 1.000 Quadratmeter sowie 2.001 bis 5.000 Quadratmeter. In der Größenklasse 501 bis 1.000 Quadratmeter konnte der Flächenumsatz mehr als verdoppelt werden auf 14.300 Quadratmeter. Mehr als 20 Neuabschlüsse trugen zu dieser Steigerung bei. Ebenfalls eine hohe Aktivität zeigte die Nachfrageseite im Flächensegment 2.001 bis 5.000 Quadratmeter und erzielte mit einem Flächenumsatz von 27.500 Quadratmetern ein Plus von etwas mehr als 50 Prozent. Dagegen mussten das kleinflächigste Segment bis 500 Quadratmeter sowie der mittelgroße Flächenbereich im Jahresvergleich jeweils Einbußen um die 20 Prozent hinnehmen.
Die zahlreichen großflächigen Vermietungen in Projektentwicklungen in den vergangenen Monaten hatten Einfluss auf die gewichtete Durchschnittsmiete für das gesamte Stadtgebiet Düsseldorf. Im Vergleich zum Frühjahr 2015 ist diese um 9,5 Prozent gestiegen und notiert aktuell bei 15,00 Euro pro Quadratmeter. Klammert man Projektentwicklungen und Immobilien mit Top-Neubauqualität aus und analysiert nur die Abschlüsse in Bestandsimmobilien, so ergibt sich hierfür eine gewichtete Durchschnittsmiete von rund 13,50 Euro pro Quadratmeter. Keine Änderung gibt es hingegen bei der Spitzenmiete. Seit Jahresende 2014 liegt sie unverändert bei 26,00 Euro pro Quadratmeter, so Colliers.
Für das Gesamtjahr 2016 wird es dem Immobiliendienstleister zufolge schwierig werden, das im Vorjahr erzielte Ergebnis von 391.000 Quadratmeter erneut zu erreichen. Colliers erwartet für das Stadtgebiet Düsseldorf einen Büroflächenumsatz von rund 340.000 Quadratmetern.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)