Colliers: Flächenumsatz bei Münchner Industrie- und Logistikflächen gesunken
Auf dem Münchner Markt für Industrie- und Logistikflächen wurde nach Angaben des Immobiliendienstleisters Colliers International in den vergangenen zwölf Monaten ein Flächenumsatz von insgesamt rund 202.600 Quadratmetern erreicht. Der Flächenumsatz bezieht sich dabei auf vermietete Industrie- und Logistikflächen in einem Umkreis von 30 Kilometern um München ohne die Berücksichtigung von Eigennutzern und anteiligen Büro- und Nebenflächen.
Trotz einer starken zweiten Jahreshälfte mit einem Vermietungsumsatz von circa 123.600 Quadratmetern konnte das Ergebnis von 2014 nicht übertroffen werden und lag damit 15 Prozent unter dem Vorjahreswert.
Zu dem Ergebnis trugen vor allem Mietvertragsabschlüsse mit einer Größe von 1.001 bis 3.000 Quadratmetern bei und machten mit insgesamt 67.300 Quadratmetern rund 34 Prozent des gesamten Flächenumsatzes aus. Zudem zeigte sich auch das Segment ab 5.000 Quadratmeter sehr aktiv und lag mit einem Umsatz von etwa 64.200 Quadratmetern und einem Anteil von 32 Prozent nur knapp dahinter. Dennoch ist in diesem Segment im Vergleich zum Vorjahr ein Rückgang festzustellen.
Während 2014 die Hälfte des gesamten Flächenumsatzes auf Abschlüsse über 5.000 Quadratmeter zurückfiel, reduzierte sich ihr Anteil 2015 um 35 Prozent. Abschlüsse im Segment von 3.001 bis 5.000 Quadratmeter traten im letzten Jahr stärker in Erscheinung und generierten einen Flächenumsatz von rund 52.000 Quadratmetern, so dass ihr Anteil bei 26 Prozent lag und im Vergleich zum Vorjahr um 73 Prozent anstieg.
Lediglich der Flächenumsatz unter 1.000 Quadratmetern blieb gleich und rangierte mit 19.300 Quadratmetern bei neun Prozent. Die stärkste Nachfrage kam entgegen der letzten Jahre dieses Mal vor allem aus dem Bereich Handel. Rund 63.800 Quadratmeter des gesamten Vermietungsumsatzes entfiel auf diese Branche was einem Marktanteil von circa 32 Prozent entspricht. Auf dem zweiten und dritten Platz folgen Logistik- und Dienstleistungsunternehmen sowie Produktion und Fertigungsunternehmen.
Die hohe Nachfrage und das geringe Angebot lösen als Konsequenz einen weiteren Preisanstieg aus. 2015 kletterte die Spitzenmiete im Umland auf 6,75 Euro pro Quadratmeter, während sie im Vorjahr noch bei 6,50 Euro pro Quadratmeter lag. Die Durchschnittsmiete rangierte am Ende des Jahres bei 6,00 Euro pro Quadratmeter und ist im deutschlandweiten Vergleich der höchste Wert. 53 Prozent der Mietverträge in 2015 wurden mit einer Miete zwischen sechs und sieben Euro pro Quadratmeter abgeschlossen. Bei Neubauprojekten im Stadtgebiet liegt die Angebotsmiete sogar bei 9,95 Euro pro Quadratmeter.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)