Colliers Forst-Marktbericht: Erster umfassender Überblick über deutschen Wald
Trotz Klimaschäden bietet der deutsche Wald solide und attraktive Investitionsmöglichkeiten. Das ist die zentrale Aussage des neuen Marktberichtes Forst des Immobilienberatungsunternehmens Colliers. Die erste umfassende Publikation in diesem Bereich gibt einen Überblick über den deutschen Wald, skizziert unter anderem die Situation in Brandenburg, analysiert den Waldflächen- und Holzmarkt und bietet einen Ausblick auf international mögliche Renditen.
Brandenburg gehört mit einem Anteil von 37 Prozent (das heißt 1,1 Millionen Hektar) an der Gesamtfläche zu den waldreichsten Bundesländern. 59,1 Prozent des Brandenburger Waldes sind in Privatbesitz, zum Großteil von Kleinwaldbesitzer, nur Nordrhein-Westfalen hat einen höheren Anteil Privatwald.
In den vergangenen Jahren wechselten durchschnittlich 8.900 Hektar Wald pro Jahr in Brandenburg den Besitzer, so viel wie in keinem anderen Bundesland. Das Preisniveau liegt mit 8.880 Euro pro Hektar unter dem Bundesschnitt von 12.700 Euro, wobei Kleinflächen deutlich günstiger verkauft werden als Großflächen ab 75 Hektar. Auch die Waldfläche je Transaktion ist mit 5,9 Hektar fast dreimal so hoch wie im Bundesdurchschnitt.
„Der Durchschnittspreis für Forstflächen lag in 2018 bei circa 12.700 Euro pro Hektar und hat sich seitdem auf diesem Niveau stabilisiert. Das Spektrum reicht jedoch von 5.000 Euro pro Hektar für eine Kleinfläche in Thüringen über 13.000 Euro pro Hektar für einen vorratsstarken Kiefernwald in Brandenburg bis zu 60.000 Euro pro Hektar für ein kleines Waldstück in Oberbayern. Diese Preisunterschiede sind nicht immer ökonomisch begründbar“, führt Eckbrecht von Grone, Co-Head Land & Forst bei Colliers, aus.
„Die Nachfrage nach Holz und guten Holzqualitäten ist stabil und garantiert langfristige Erträge. Ein Investment in Grund und Boden schützt vor Inflationsverlusten. Die vielfältigen Funktionen des Waldes leisten Enormes für unsere Gesellschaft und werden wahrscheinlich zukünftig auch honoriert. Insofern sind wir von der Anlageklasse Wald überzeugt. Ökologie und Ökonomie können sinnvoll verbunden werden, dies ist eine wichtige Maxime unserer Zeit“, so Nils von Schmidt, Co-Head Land & Forst bei Colliers, abschließend. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Deutschland ist ein Immobilienberatungsunternehmen und an den Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden vertreten. Das Dienstleistungsangebot umfasst unter anderem die Vermietung und den Verkauf von Büro-, Gewerbe-, Hotel-, Industrie-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien, Fachmärkten, Wohnhäusern und Grundstücken.