Colliers International: Erwartete Atempause auf hohem Niveau
Mit 8,2 Milliarden Euro fiel das Umsatzvolumen am gewerblichen Immobilienmarkt im ersten Quartal 2016 nur halb so hoch aus wie in den letzten drei Monaten des Jahres 2015. Offensichtlich ausgeprägter als in den vorangegangenen Jahren wurde ein Großteil der Verkaufsverhandlungen noch im alten Jahr zu einem erfolgreichen Abschluss gebracht. Dies meldet der Immobiliendienstleister Colliers. Ebenso zu relativieren sei der Umsatzrückgang von 15 Prozent, den das aktuelle Quartalsergebnis zu den Zahlen aus den Vergleichsquartalen beider Vorjahre zeigt. „Seit Jahresbeginn 2016 sind besonders großvolumige Paket- und Einzelverkäufe ausgeblieben, die maßgeblich zu den Ausnahmeergebnissen von jeweils zehn Milliarden Euro in den herangezogenen Vergleichszeiträumen beitrugen“, beobachtet Ignaz Trombello, Head of Investment bei Colliers International Deutschland.
Büroimmobilien konnten wegen der in diesem Quartal vorherrschenden Bedeutung von Einzeldeals 45 Prozent des aktuellen Anlagevolumens auf sich vereinen und bleiben somit stärkstes Segment. Mangels großer Shopping-Center-Verkäufe ist der Marktanteil von Einzelhandelsimmobilien dagegen auf 18 Prozent zurückgegangen. Gleichzeitig wechselten wieder verstärkt Fach-, Super- und Baumarktportfolien den Besitzer. Betrachtet man nur die abgeschlossenen Paketverkäufe für sich, liegt der Volumenanteil von Einzelhandelsimmobilien bei 43 Prozent und stellt die dominierende Assetklasse dar. Der seit längerem zu beobachtende Anstieg des Handelsvolumens von Hotels sowie von Logistikimmobilien verfestigte sich seit Jahresbeginn weiter. So trugen Hotels neun Prozent, Logistikimmobilien elf Prozent zum Gesamttransaktionsvolumen bei. Zudem wurden auch zahlreiche Gesundheits- und Sozialimmobilien gehandelt, die insgesamt einen Marktanteil von fünf Prozent erzielten. Die zahlreichen, meist im Paket veräußerten Pflegeheime führten – betrachtet man wieder nur die Portfoliotransaktionen für sich – zu einem Anteil von 16 Prozent.
„Das am langfristigen Durchschnitt gemessene hohe Umsatzniveau der ersten drei Monate und die positiven Rahmenbedingungen, die sich im internationalen Kontext zugunsten des deutschen Gewerbeimmobilienmarktes eher verbessern als verschlechtern, sprechen schon jetzt stark dafür, dass das Rekordergebnis von 2015 erreicht wird“, so Trombello. Laufende Verhandlungen lassen für die folgenden Quartale neue großvolumige Abschlüsse erwarten. Die Angebotsverknappung der von ausländischen Investoren bevorzugten großvolumigen Landmark-Objekte könnte beim Erreichen neuer Umsatzrekorde die größte Herausforderung darstellen.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)