Colliers International: Hamburg an der Spitze der deutschen Logistikregionen
Im Jahr 2016 generierten Vermietungen und Eigennutzer am Hamburger Industrie- und Logistikmarkt zusammen einen Flächenumsatz von rund 668.800 Quadratmetern, so der Immobiliendienstleister Colliers. Damit positioniert sich die Hansestadt an der Spitze der Logistikregionen in Deutschland und konnte im Vergleich zum Vorjahr ein Wachstum von 13 Prozent verzeichnen. Mit großem Abstand folgt die Region Frankfurt/RheinMain mit einem Flächenumsatz von rund 584.000 Quadratmeter. Die reine Vermietungsleistung im Hamburger Markt betrug rund 543.200 Quadratmeter (81 Prozent). Auf Eigennutzer entfiel demnach ein Marktanteil von 19 Prozent.
Patrick Neumann, Head of Industrial & Logistics Hamburg bei Colliers International: „Die lebhafte Nachfrage trifft in Hamburg auf ein überschaubares Angebot an entsprechenden Entwicklungsgrundstücken. Projektentwickler entschieden sich daher verstärkt für den spekulativen Bau und sicherten sich so Flächen ohne jegliche Vorvermietung. Dennoch stiegen in Folge des hohen Nachfragedrucks bei Industrie- und Logistikimmobilien die Mietpreise in der Hamburger Logistikregion.“
Im Vergleich zum Vorjahr erhöhte sich die Spitzenmiete für moderne Logistikflächen über 3.000 Quadratmeter um zehn Cent auf aktuell 5,80 Euro pro Quadratmeter, die vorrangig im Hamburger Stadtgebiet erzielt wird. Die Durchschnittsmiete pendelte sich zum Jahresende hin auf 4,75 Euro pro Quadratmeter ein, während in 2015 noch durchschnittlich 4,60 Euro pro Quadratmeter erzielt wurden.
Der Flächenumsatz dürfte aufgrund des Flächenengpasses in 2017 ein wenig zurückgehen, da die aktuelle Nachfrage nach Industrie- und Logistikimmobilien nur bedingt durch Neubauentwicklungen abgefangen werden kann. Durch die angespannte Angebotssituation werden vor allem spekulative Projektentwicklungen weiter an Bedeutung gewinnen aber auch Eigennutzer-Immobilien könnten verstärkt in den Fokus der Nutzer gelangen. Aufgrund einer derzeit gut gefüllten Pipeline an Bauprojekten ist derzeit davon auszugehen, dass der Hamburger Industrie- und Logistikmarkt in 2017 ebenfalls ein zufriedenstellendes Jahresergebnis erreichen wird, welches den Fünf-Jahres-Durchschnitt von circa 510.000 Quadratmeter durchaus übertreffen könnte.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.000 Mitarbeiter in mehr als 554 Büros in 66 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)