Colliers: Münchner Büromarkt im letzten Vorkrisenquartal mit durchschnittlichem Umsatz
Im letzten Quartal, das noch nicht oder nur wenig von der Corona-Krise beeinflusst wurde, erzielte der Münchner Büromarkt nach Angaben des Immobiliendienstleisters Colliers International einen Flächenumsatz von 178.100 Quadratmetern, dies waren sieben Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum.
Der Vermietungsumsatz ohne Eigennutzer lag bei 175.600 Quadratmetern. Sieben Mietverträge überschritten die Marke von 5.000 Quadratmetern, darunter der Abschluss von KPMG mit rund 31.000 Quadratmetern im Neubauprojekt Optineo im Werksviertel. Der Leerstand stieg auf 535.600 Quadratmeter, da vor allem im Umland einige Bestandsflächen auf den Markt kamen. Die zahlreichen Vermietungen in Projekten oder Objekten im Bau ließen die Mietpreise in den vergangenen zwölf Monaten deutlich nach oben gehen. Eine Durchschnittsmiete von 21,60 Euro pro Quadratmeter bedeutet einen Anstieg von zwölf Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt. Im Stadtgebiet wurden im Schnitt 23,80 Euro pro Quadratmeter erzielt, im Umland 12,40 Euro pro Quadratmeter. Die Spitzenmiete legte um zehn Prozent auf 39,50 Euro pro Quadratmeter zu.
„Auch wenn diese Marktzahlen brandaktuell sind, werden sie natürlich bereits von der Wirklichkeit überholt. Die Pandemie stellt auch für den Büromarkt eine bislang noch nicht dagewesene Situation dar. Derzeit ist vor allem zu spüren, dass Vermietungsaktivitäten „on hold“ gestellt werden, da Mieter abwarten wollen, bis besser absehbar ist, wie sich die Lage entwickelt. Der überwiegende Teil der größeren Gesuche wird aber weiterhin konkret auf Abschluss verfolgt, da es sich hier häufig um strategische, konjunkturunabhängige Anmietentscheidungen handelt“, sagt Peter Bigelmaier, Head of Office Letting München bei Colliers International.
Angesichts der drohenden Rezession sei jedoch davon auszugehen, dass die Nachfrage in den nächsten Monaten einen Rückgang erlebe, da viele Unternehmen voraussichtlich vorsichtiger agieren werden. Erste Gesuche wurden bereits komplett eingestellt oder deutlich auf der Zeitachse verschoben. Derzeit lasse sich noch nicht abschätzen, wie groß die Auswirkungen auf die Nachfrageseite sein werden. In früheren Krisen, beispielsweise nach der New-Economy-Blase zu Beginn des Jahrtausends oder der Finanzkrise 2008/2009, hat München immer einen Mindestumsatz von 500.000 Quadratmetern pro Jahr erreicht. Dies könne zumindest als grober Anhaltspunkt für ein Negativszenario dienen, da angesichts der vielen Unwägbarkeiten eine Prognose derzeit nicht möglich sei. (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden.