Colliers: Nachfrage stoppt rückläufigen Trend bei Flächenumsätzen auf Industrie- und Logistikimmobilienmarkt
Nach Angaben von Colliers International generierten die Top-8-Industrie- und Logistikimmobilienmärkte im Jahr 2020 trotz der Covid-19-Krise und zwei mehrwöchiger Lockdowns einen überdurchschnittlichen Flächenumsatz von rund 2,9 Millionen Quadratmeter. Das Spitzenergebnis übertraf den Vorjahreswert um rund 17 Prozent und lag rund zwei Prozent über dem Dreijahresdurchschnitt. Vor allem das sehr starke dritte Quartal, in das viele Vermietungsabschlüsse verschoben wurden, trug laut Colliers zu dem sehr guten Ergebnis bei.
„Wir stellen große regionale Unterschiede fest, sowohl bei der Entwicklung des Flächenumsatzes als auch beim Jahresendergebnis“, erklärt Hubert Reck, Head of Industrial & Logistics Stuttgart bei Colliers International. „Im Vergleich zum Vorjahrsergebnis konnten einige Standorte ihren Flächenumsatz um über 60 Prozent steigern, während andere ein Viertel weniger Abschlüsse generierten. Manche Standorte starteten in das Jahr mit einem Rekordflächenumsatz und konnten so die Unsicherheiten der Krise besser wegstecken. Andere Standorte zeigten sich auch aufgrund der Zurückhaltung der Marktteilnehmer in der ersten Jahreshälfte schwach, konnten aber die hohe Nachfrage aus dem Bereich E-Commerce nutzen und zum Jahresende überdurchschnittliche Flächenumsätze verzeichnen. In der Summe zeigte sich die Mehrheit der Top-8-Standorte sehr robust in der Krise“, betont Reck.
Neben der Covid-19-Krise ist der Flächenmangel weiterhin ein limitierender Faktor bei der Entwicklung der Flächenumsätze und ist insbesondere für die regionalen Unterschiede von Bedeutung. Während München (plus 62 Prozent), Köln (plus 57 Prozent), Hamburg (plus 45 Prozent), Leipzig (plus 35 Prozent) und Frankfurt (plus sechs Prozent) ihre Flächenumsätze deutlich im Vergleich zum Vorjahr steigern konnten, haben die Logistikmärkte Stuttgart (minus 25 Prozent) und Düsseldorf (minus 26 Prozent) an die Vorjahresergebnisse nicht anknüpfen können. Die Logistikregion Berlin verfehlte um sechs Prozent den Vorjahreswert.
„Insgesamt erwarten wir für das kommende Jahr, dass die beiden wichtigsten Trend – der Flächenmangel und die hohe Nachfrage aus dem Bereich E-Commerce – sich weiterhin regional sehr unterschiedlich auf die Top-8-Märkte auswirken werden, diese aber auf jeden Fall grundlegend prägen werden. Wir erwarten für die Standorte, die aufgrund ihrer Topografie keine Wachstumspotenziale haben, eine moderate bis negative Entwicklung der Flächenumsätze. Aufgrund des wachsenden Marktes für Elektromotoren und E-Autos sehen wir zukünftig an Automotive-geprägten Standorten einen höheren Bedarf bei hoch-modernen Light Industrial-Flächen. Wir prognostizieren, dass trotz der Schwierigkeiten, hervorgerufen durch die Covid-19-Krise, die Automotive-geprägten Standorte die Krise gut überstehen werden“, sagt Reck.
Quelle: Pressemitteilung Colliers International
Colliers International Deutschland ist ein Immobilienberatungsunternehmen und an den Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden vertreten. Das Dienstleistungsangebot umfasst unter anderem die Vermietung und den Verkauf von Büro-, Gewerbe-, Hotel-, Industrie-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien, Fachmärkten, Wohnhäusern und Grundstücken. Weltweit ist die Colliers International Group mit rund 15.000 Experten in 68 Ländern tätig.