Colliers: Positiver Auftakt auf dem Logistik-Investmentmarkt
Nach dem Rekordjahr 2015 beginnt auch das neue Jahr mit einem außerordentlichen Ergebnis auf dem deutschen Investmentmarkt für Industrie- und Logistikimmobilien: Mit rund 910 Millionen Euro wurde nach Angaben des Immobilienberaters Colliers in den vergangenen drei Monaten fast doppelt so viel investiert wie noch im Jahr zuvor und darüber hinaus ein Anteil von elf Prozent am gesamten gewerblichen Investmentmarkt erreicht. Rund zwei Drittel des Transaktionsvolumens flossen in Lager- und Logistikimmobilien, ein Drittel in Industrie- und Gewerbeimmobilien. Das mit über 1,3 Milliarden Euro bisher beste erste Quartal aus dem Jahr 2014 konnte dennoch nicht übertroffen werden.
Portfolioverkäufe trugen zum Quartalsergebnis nur einen geringen Teil bei. Insgesamt circa 307 Millionen Euro und damit rund 34 Prozent des Investitionsvolumens entfielen auf Paketverkäufe. Sowohl im gesamten gewerblichen Investmentmarkt als auch bei Investments in Industrie- und Logistikimmobilien sank der Anteil der ausländischen Kapitalgeber in den ersten drei Monaten des neuen Jahres auf unter 30 Prozent. Bei Logistikinvestments entsprach der Anteil der ausländischen Investoren lediglich 21 Prozent, während im Vergleich zum Vorjahr der Anteil noch bei rund 43 Prozent lag.
Insbesondere Vermögensverwalter wie die deutsche Allianz Real Estate und der niederländische Asset Manager Geneba Properties investierten am meisten Kapital in deutsche Industrie-und Logistikimmobilien. Mit einem Investitionsvolumen von 364 Millionen Euro erreichte diese Käufergruppe mit 40 Prozent den größten Marktanteil. Rund 124 Millionen Euro - und somit deutlich hinter den Vermögensverwaltern liegend - trugen Projektentwickler und Bauträger rund 14 Prozent zu dem Gesamtergebnis bei.
Auf der Verkäuferseite trennten sich vor allem Projektentwickler von ihren Immobilien und erreichten in den vergangenen drei Monaten einen Marktanteil von insgesamt rund 396 Millionen Euro beziehungsweise knapp 44 Prozent. Die hohe Nachfrage nach Industrie- und Logistikimmobilien und das geringe Angebot an Class-A-Objekten sorgten laut Colliers für eine Senkung der Renditen. Während im ersten Quartal des Vorjahres die durchschnittliche Bruttoanfangsrendite noch bei rund 6,40 Prozent lag, sank sie zu Beginn des neuen Jahres um 50 Basispunkte auf aktuell 5,90 Prozent.
Der deutsche Logistiksektor ist mit einem Umsatz von rund 240 Milliarden Euro in 2015 laut Colliers der mit Abstand wichtigste Logistikmarkt in Europa.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.000 Mitarbeiter in mehr als 554 Büros in 66 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)