Colliers: Schwacher Jahresauftakt auf dem Industrie- und Logistikimmobilienmarkt
Die deutschen Top-8-Industrie- und Logistikimmobilienmärkte generierten laut Immobiliendienstleister Colliers im ersten Quartal 2023 einen Flächenumsatz von rund 400.000 Quadratmetern. Dies entspricht einem Rückgang von 48 Prozent im Vergleich zum Vorjahr (769.000 Quadratmeter exklusive Tesla). Der Dreijahresdurchschnitt wurde um rund 42 Prozent verfehlt. Bemerkenswert sei, dass der Flächenumsatz zwar deutlich zurückgegangen ist, die Anzahl der Abschlüsse jedoch nur um 14 Prozent abgenommen hat. Dies indiziert, dass der Großteil der Anmietungen im kleinteiligen Flächensegment stattgefunden hat.
Mit Ausnahme der Logistikregion Frankfurt, die mit 63.300 Quadratmetern ein Umsatzplus von 22 Prozent im Vergleich zum Vorjahr erzielen konnte, ist der Flächenumsatz in den restlichen Top-8-Industrie- und Logistikimmobilienmärkten zurückgegangen. Die Logistikregion Frankfurt wies 2022, nach einem Rekordflächenumsatz im Jahr 2021, aufgrund des Flächenmangels einen ungewöhnlich niedrigen Flächenumsatz auf. Für 2023 war ebenfalls ein niedriger Flächenumsatz zu erwarten. Den höchsten prozentualen Rückgang verzeichnete Köln auf 34.200 Quadratmeter (minus 67 Prozent), gefolgt von Berlin mit 52.900 Quadratmetern (minus 66 Prozent), Leipzig mit 50.100 Quadratmetern (minus 56 Prozent), Düsseldorf mit 42.000 Quadratmetern (minus 51 Prozent), Stuttgart mit 30.700 Quadratmetern (minus 51 Prozent) und München mit 38.100 Quadratmetern (minus 46 Prozent). Den höchsten Flächenumsatz und den niedrigsten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr generierte die Logistikregion Hamburg mit 88.700 Quadratmetern (minus 29 Prozent).
Vor allem die Nachfrage nach großvolumigen Flächen fiel in den ersten drei Monaten sehr niedrig aus. Während Abschlüsse über 10.000 Quadratmeter im Vorjahr für den Großteil des Flächenumsatzes verantwortlich waren (62 Prozent), machten sie im ersten Quartal 2023 lediglich 34 Prozent aus. Der Fokus der Nutzer lag vor allem auf dem kleinteiligen Flächensegment bis 5.000 Quadratmeter. Rund 82 Prozent aller Abschlüsse wurden in diesem Bereich getätigt und machten 46 Prozent des gesamten Flächenumsatzes aus. Trotz zurückgestellter Expansionspläne und gesunkener Nachfrage sind Handelsunternehmen mit einem Anteil von 36 Prozent am Flächenumsatz weiterhin stärkste Nutzergruppe. Gefolgt von Logistikdienstleistern mit 24 Prozent und Unternehmen aus dem Bereich Produktion und Fertigung mit 22 Prozent. Der Nachfragerückgang seitens der Handelsunternehmen zeigte sich vor allem in der angemieteten Fläche. Während Handelsunternehmen in der Vergangenheit überwiegend großflächige Objekte anmieteten, konzentrierten sie sich im ersten Quartal vor allem auf Flächen unterhalb 5.000 Quadratmeter. Der Aufwärtsdruck auf die Mieten bleibt hoch. Insgesamt verzeichneten sechs der Top-8-Logistikregionen Wachstumsraten im zweistelligen Prozentbereich: Köln (plus 20 Prozent), Berlin und Leipzig (jeweils plus 15 Prozent), Düsseldorf und München (jeweils plus 13 Prozent) und Stuttgart (plus elf Prozent). Inzwischen liegt die Spitzenmiete bei sieben der Top-8-Logistikregionen oberhalb der Sieben-Euro-Marke. (DFPA/mb1)
Die Colliers International Deutschland GmbH ist ein Immobilienberatungsunternehmen und an den Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden vertreten.