Colliers: Stuttgarter Bürovermietungsmarkt startet solide
Der Stuttgarter Bürovermietungsmarkt (inklusive Leinfelden-Echterdingen) verzeichnete zu Jahresbeginn nach Aussage des Immobiliendienstleisters Colliers mit insgesamt 76 Abschlüssen eine weiterhin hohe Anmietungsaktivität. Auch im Vergleich zu dem oft verhaltenen Auftakt der vergangenen fünf Jahre konnte das erste Quartal mit circa 61.100 Quadratmetern im Durchschnitt um rund 20 Prozent zulegen. Der Anteil der Eigennutzer lag mit circa 1.100 Quadratmetern auf niedrigem Niveau. Alexander Rutsch, Research Analyst bei Colliers International: „Wie bereits in den Vorjahren konnten wir eine hohe Nachfrage nach kleineren Einheiten bis 500 Quadratmeter feststellen. Das Gros der hieraus resultierenden Abschlüsse entfiel auf IT- und Beratungsunternehmen, wobei letztere insbesondere die Teilmärkte City und Innenstadt bevorzugten.“
Nachdem der Leerstand zum Ende des Jahres 2015 stagnierte, nahm er zu Beginn des Jahres 2016 wieder ab. So konnte bei einem Flächenbestand von mehr als 7,6 Millionen Quadratmetern und einem verfügbaren Angebot von circa 257.600 Quadratmetern zum 31. März 2016 eine Leerstandsquote von circa 3,4 Prozent verzeichnet werden. Zugleich ist das der tiefste Stand seit über 14 Jahren am Stuttgarter Bürovermietungsmarkt und bedeutet einen weiteren Rückgang um 60 Basispunkte gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Die Mietpreise bestätigten in den ersten drei Monaten das hohe Niveau des Vorquartals. So lag die Spitzenmiete zum 31. März unverändert bei 22,80 Euro pro Quadratmeter und somit auf dem höchsten Stand, der bislang auf dem Stuttgarter Bürovermietungsmarkt (inklusive Leinfelden-Echterdingen) verzeichnet werden konnte. Die Durchschnittsmiete stieg gegenüber Ende 2015 auf 12,30 Euro pro Quadratmeter an, was einem Plus von zwei Prozent entspricht.
Thomas Zaiser, Partner bei Colliers Stuttgart: „Insbesondere Verträge im oberen Mietpreissegment zwischen 15,00 bis 20,00 Euro pro Quadratmeter konnten zu Jahresbeginn wieder vermehrt am Markt registriert werden. Dabei ist auch zukünftig, wegen des aktuell sehr limitierten Büroflächenangebotes und der ungebrochen hohen Nachfrage, nicht von einer höheren Preissensibilität der Mieter auszugehen. Einzig das niedrige Angebot an Neubauflächen könnte zukünftig zu weniger hochpreisigen Vertragsabschlüssen am Stuttgarter Bürovermietungsmarkt führen.“
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)