Colliers: Überraschungsstart des Hamburger Immobilieninvestmentmarktes
Während das deutschlandweite Transaktionsgeschehen im Immobilieninvestmentmarkt im ersten Quartal eine Atempause einlegte, wurden in Hamburg 830 Millionen Euro in gewerbliche Immobilien investiert und damit elf Prozent mehr als noch im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Auch das durchschnittliche Transaktionsvolumen der letzten zehn Jahre wurde um mehr als 40 Prozent überschritten. Das meldet der Immobilienberater Colliers International. Damit ließ die Hansestadt sogar Berlin (710 Millionen Euro) hinter sich und rangiert aktuell hinter München (1,05 Milliarden Euro) auf dem zweiten Platz.
Frank-D. Albers, Head of Investment Hamburg und Managing Partner bei Colliers International: „Wir nehmen bei nationalen und internationalen Investoren deutlich wahr, dass die günstigen Kapitalmarktbedingungen in Verbindung mit positiven Konjunkturaussichten und mehr als solider Vermietungsaktivität den Markt treibt, und die Bereitschaft höhere Preise für Hamburger Immobilien zu zahlen nochmals deutlich gestiegen ist.“
Die größte Transaktion der letzten drei Monate war der rund 125 Millionen Euro schwere Forward-Deal des Hamburger Entwicklers TAS an einen Fonds des französischen Asset Managers Amundi Real Estate im Büroviertel City Nord. Zwar seien internationale Investoren im ersten Quartal weniger häufig unter den Namen der Käufer und Verkäufer zu finden, ihre Nachfrage spielte jedoch in Bieterprozessen eine mit dem Vorjahr vergleichbare Rolle. Ihr Marktanteil lag im gesamten letzten Jahr bei 57 Prozent und sank im ersten Quartal 2016 mit insgesamt rund 250 Millionen Euro investierten Kapitals auf 30 Prozent des Transaktionsvolumens.
Unter den Käufern waren Vermögensverwalter (Asset/Fund Manager) die aktivsten Akteure. Sie investierten 290 Millionen Euro und hatten einen Marktanteil von 35 Prozent. Auch offene Immobilien- und Spezialfonds sowie Projektentwickler und Bauträger waren mit Marktanteilen von 25 und 16 Prozent sehr aktiv. Auf Verkäuferseite waren Projektentwickler mit einem Verkaufsvolumen von 209 Millionen Euro und einem Anteil von 25 Prozent am Gesamtvolumen die aktivsten Akteure. Unter den übrigen Verkäufergruppen waren Vermögensverwalter (Asset/Fund Manager) mit 18 Prozent und offene Immobilien- und Spezialfonds mit 16 Prozent vertreten.
Die Renditekompression setzt sich auch in der Hansestadt weiter fort: Die Spitzenrendite für Büroimmobilien gab ebenso um zehn Basispunkte nach wie im Segment der Einzelhandelsimmobilien und wird aktuell bei 3,90 Prozent registriert.
Büroimmobilien sind traditionsgemäß die Assetklasse mit dem größten Beitrag zum Transaktionsvolumen im Hamburger Markt. Ihr Anteil lag zum Jahresauftakt bei 68 Prozent. In Hotelimmobilien flossen zwölf Prozent des gesamten Hamburger Investmentvolumens und mit fünf Abschlüssen rangieren sie bereits seit dem Jahresende 2015 auf dem zweiten Platz. Einzelhandelsimmobilien erreichten keinen nennenswerten Marktanteil, was weniger durch geringe Nachfrage, sondern vielmehr zum größten Teil durch das knappe Angebot in diesem Segment begründet sei.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.000 Mitarbeiter in mehr als 554 Büros in 66 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)