Core-Büroimmobilien auch in Pandemiezeiten gefragt
Der Real-Asset- und Investment-Manager Wealthcap hat zum siebten Mal in seinem halbjährlich publizierten Marktüberblick die Entwicklung der sieben größten deutschen Büromärkte untersucht. In Kooperation mit dem Immobiliendienstleister JLL bietet Wealthcap Einblicke in das Marktumfeld, in die Verhaltensvariablen von Anlegern und Finanzierern sowie in den Büroinvestitions- und Bürovermietungsmarkt im zweiten Halbjahr 2020.
„Das zweite Halbjahr 2020 hat nach dem Ausnahmequartal im Frühjahr die Resilienz des deutschen Immobilienmarkts bewiesen. Gerade im Hinblick auf Anleger und Vermietung ist die Situation sehr stabil. Selbstverständlich verfolgen wir die weitere Entwicklung aufmerksam, doch gerade Core-Büroimmobilien in zentralen Lagen sind in diesem schwer absehbaren Marktumfeld besonders gefragt“, kommentiert Sebastian Zehrer, Leiter Research bei Wealthcap.
Das Marktumfeld beurteilen die Experten positiv. Die historisch niedrigen und kurzfristig teils negativen Zinsen wirkten nach wie vor stützend auf die gesamtwirtschaftliche Lage und Immobilienkonjunktur.
Die Immobiliennachfrage unter Investoren bleibe sehr hoch, da angesichts des Niedrigzinsumfelds renditestarke Alternativen weiterhin fehlten. Davon profitiere vor allem der als stabil wahrgenommene deutsche Immobilienmarkt und dort insbesondere krisenfeste Segmente wie Wohnen und Core-Büro-Assets.
Aufgrund einer Erholung in der zweiten Jahreshälfte belief sich das deutschlandweite Transaktionsvolumen der gewerblichen Immobilien (einschließlich Mehrfamilienhäuser, Wohnportfolios ab zehn Wohneinheiten, Appartementhäuser, Studentenwohnen, Senioren- und Pflegeimmobilien sowie Kliniken) auf 81,6 Milliarden Euro für das Gesamtjahr 2020. Trotz Pandemie entspricht dies lediglich einem Rückgang von rund elf Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Top-7-Städte blieben dabei mit 49 Prozent am gesamten Transaktionsvolumen bei Investoren besonders beliebt. Der Anteil der Büroimmobilien lag bei 30 Prozent und rund 24,5 Milliarden Euro. Der Seitwärtstrend bei den Spitzenrenditen der Top-7 für Büroimmobilien setzte sich fort. Somit blieben die Renditen auch in der zweiten Jahreshälfte 2020 unter der Marke von drei Prozent.
Auch der Vermietungsmarkt zeigt sich laut dem Marktüberblick stabil. So betrug die Leerstandsquote im Mittel der Top-7-Städte lediglich 3,8 Prozent und liegt damit deutlich unter dem langfristigen Durchschnitt des vorangegangenen Jahrzehnts von 6,7 Prozent. Die weiterhin hohen Vorvermietungsquoten von 85 Prozent im Schnitt der Top-7 dämpfen den Einfluss neu fertiggestellter Flächen in den Großstädten.
Aufgrund der sehr niedrigen Leerstände verzeichneten mehrere Märkte im zweiten Halbjahr 2020 steigende Spitzenmieten. Im Schnitt der Top-7 betrug diese Entwicklung plus 0,9 Prozent auf nun 33,1 Euro pro Quadratmeter. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Wealthcap
Wealthcap ist ein Real-Asset- und Investment-Manager mit mehr als 30 Jahren Erfahrung. Das Unternehmen mit Sitz in München verwaltet aktuell Assets in Höhe von rund zehn Milliarden Euro und hat 163 Beteiligungen platziert.