Report: Transaktionsaktivität auf dem Wohninvestmentmarkt nimmt Fahrt auf
Der Immobilienberater Cushman & Wakefield verzeichnete am deutschen Wohnimmobilienmarkt für das zweite Quartal 2024 ein Transaktionsvolumen in Höhe 2,05 Milliarden Euro. Das entspricht einem Anstieg von 37 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und belegt das verstärkte Investoreninteresse für diesen Sektor. Insgesamt wurden damit im ersten Halbjahr 2024 Wohnimmobilien mit einem Volumen von 3,05 Milliarden Euro gehandelt.
Im zweiten Quartal 2024 dominierten großvolumige Portfoliotransaktionen, welche einen Umsatz von 1,35 Milliarden Euro auf sich vereinten. Auffällig dabei war die lokale Prägung der Portfolios, deren Bestandteile oftmals in einer Stadt lagen. Das Volumen für Einzeltransaktionen sank im Zeitraum von April bis Juni auf 610 Millionen Euro. Im ersten Quartal 2024 hatte es noch 854 Millionen Euro betragen, während für Portfoliotransaktionen nur ein Umsatz von 150 Millionen Euro registriert wurde.
Die Spitzenrendite zeigte sich mit 3,90 Prozent stabil und ein Anstieg ist derzeit nicht zu erkennen. Cushman & Wakefield geht davon aus, dass sich bis zum Ende des Jahres daran nichts Wesentliches ändert. Nationale Investoren erwarben im zweiten Quartal Wohnimmobilien im Wert von 1,8 Milliarden Euro in Deutschland, über eine Milliarde Euro mehr als im ersten Quartal des Jahres. Sie sind damit für 82,24 Prozent des Transaktionsvolumens auf dem deutschen Wohninvestmentmarkt des ersten Halbjahres 2024 verantwortlich. Die beiden größten Transaktionen fanden in Berlin statt. Hierbei stach das Vonovia/Howoge-Portfolio heraus, welches für 700 Millionen Euro veräußert wurde. Insgesamt wechselten hierbei 4.495 Wohnungen und ein 40 Hektar großes Areal den Eigentümer. Mieteinnahmen von circa 24,3 Millionen Euro führten zu einer Bruttorendite von rund 3,5 Prozent.
Wie von Cushman & Wakefield zum Ende des ersten Quartals 2024 prognostiziert, ist das Transaktionsvolumen für Studentenwohnheime und Micro-Living-Objekte im zweiten Quartal deutlich angestiegen. Nach 55 Millionen Euro in den ersten drei Monaten des Jahres wurden von April bis Juni Umsätze in Höhe von 100 Millionen Euro erfasst. Somit beläuft sich der kumulierte Wert im ersten Halbjahr auf 155 Millionen Euro und liegt bereits 33 Millionen Euro höher als im Gesamtjahr 2023. (DFPA/mb1)
Cushman & Wakefield, Inc. ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York.