Cushman & Wakefield: Umsatzschwächstes Quartal seit drei Jahren bei Gesundheitsimmobilien
Die Immobilienberatung Cushman & Wakefield (C&W) verzeichnete am deutschen Gesundheitsimmobilienmarkt im dritten Quartal 2023 Umsätze von rund 185 Millionen Euro (drittes Quartal/2022: 640 Millionen Euro). Damit summiert sich das Gesamttransaktionsvolumen im Bereich Gesundheitsimmobilien für die ersten neun Monate 2023 auf rund 835 Millionen Euro (erstes bis drittes Quartal 2022: 1,66 Milliarden Euro).
Das dritte Quartal 2023 war mit insgesamt 185 Millionen Euro das umsatzärmste Quartal der vergangenen drei Jahre. Mit etwa 120 Millionen Euro Transaktionsvolumen generierte das Segment Pflegeheime den Hauptanteil des Gesamttransaktionsvolumens, etwa 54 Millionen Euro wurden mit Objekten aus dem Bereich Betreutes Wohnen umgesetzt. Der verbleibende Anteil entfiel auf das Segment ambulante medizinische Versorgung. Einzeltransaktionen dominierten im Bereich von fünf bis 20 Millionen Euro und vereinten etwa 83 Prozent des Marktgeschehens auf sich. Die Spitzenrendite für Pflegeheime in Deutschland stieg auf 5,10 Prozent (zweites Quartal 2023: 4,80 Prozent). Bei Seniorenresidenzen für Betreutes Wohnen lag der Wert bei etwa 4,50 Prozent (zweites Quartal 2023: 4,30 Prozent). Die Spitzenrendite für ambulante medizinische Versorgungseinrichtungen (MVZ) beträgt zwischen 4,50 bis 4,75 Prozent, für stationäre medizinische Versorgungseinrichtungen (Kliniken) zwischen 5,50 bis 6,00 Prozent.
Jan-Bastian Knod, Head of Healthcare Advisory bei C&W, kommentiert: „Die Kaufpreise für Gesundheitsimmobilien wurden aufgrund des verschlechterten Finanzierungsumfelds und der aktuellen operativen Risiken der Betreiber weiter nach unten korrigiert. Der Markt für Gesundheitsimmobilien bleibt liquide, jedoch sind die Renditeanforderungen in allen Risikoklassen gestiegen. Heimische und internationale Kapitalquellen suchen weiterhin Neubau- und Bestandsimmobilien, wobei es beim Bestand teils zu großen Abschlägen für die Umsetzung notwendiger ESG-Maßnahmen kommt. Manche Investoren warten zudem auf eine Stabilisierung im Kapitalmarkt und sind erst mittelfristig zu Akquisitionen bereit.“
Gestiegene Personal- und Materialkosten sowie der Mangel an adäquaten Pflegefachkräften führen zu insgesamt höheren operativen Kosten und drücken die Marge der Pflegebetreiber. Der Wegfall der Finanzierung der pandemiebedingten Mehrausgaben und Mindereinnahmen durch den Pflege-Rettungsschirm sei seither merklich zu spüren. Darüber hinaus werden zukünftig auszutragende ESG-Sanierungsmaßnahmen investorenseitig eingepreist, jedoch sei nicht mit einem Mietausgleich in voller Höhe zu rechnen. Vielmehr führten bundeslandspezifische Regelungen für Pflegeheime zu einem steigenden Druck auf die operative Wirtschaftlichkeit. (DFPA/mb1)
Cushman & Wakefield, Inc. ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen beschäftigt mehr als 52.000 Mitarbeiter in weltweit über 60 Ländern. In Deutschland ist das börsennotierte Unternehmen mit Niederlassungen in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Leipzig und München vertreten.