Datenauswertung: Schere zwischen Einkommen und Neubaupreisen hat sich vergrößert
Nach einer Corona-Delle im Jahr 2020 wuchsen die Einkommen in den fünf Metropolen 2021 wieder ähnlich wie in Vor-Corona-Zeiten. Weil jedoch auch die Neubau-Preise wieder im zweistelligen Prozentbereich anzogen (bis auf Frankfurt), vergrößerte sich die Kluft zwischen Einkommen und Neubau-Preisen in allen fünf Metropolen. Das zeigt eine Analyse des Immobilienportals Immoverkauf24. Am stärksten verteuerten sich 2021 Neubauwohnungen in Köln. Im Metropolvergleich liegen die Quadratmeterpreise dort jedoch immer noch am niedrigsten (6.420 Euro im Durchschnitt).
In München kostet der Neubau-Quadratmeter am meisten (10.650 Euro) und lag 2021 erstmals im fünfstelligen Bereich. Münchner können sich am wenigsten Neubau-Quadratmeter von ihrem Gehalt leisten. Mit einem Plus von 55 Prozent mussten Frankfurter den größten Preissprung beim Neubau innerhalb der vergangenen fünf Jahre hinnehmen. In Hamburg fiel die Preissteigerung über diesen Zeitraum am geringsten aus. Berlin tut sich mit den geringsten Bruttolöhnen hervor (3.631 Euro im Median). Weil die Neubau-Preise rasant anstiegen (um 54 Prozent seit 2017), ist das Verhältnis von Löhnen und Immobilienpreisen hier nach München am ungünstigsten.
„Die Neubau-Preise sind in den Metropolen besonders hoch und deshalb für Menschen mit Durchschnittseinkommen besonders schwer erschwinglich“, sagt immoverkauf24-Geschäftsführerin Cinja Kinnemann. „Während die Löhne in den letzten fünf Jahren zwischen zehn und 16 Prozent wuchsen, verdoppelten sich die Neubaupreise häufig. Es gibt jedoch auch ermutigende Signale für Kaufwillige: Nicht nur die Preise stagnieren inzwischen vielerorts, auch das Immobilienangebot wächst. Denn immer mehr Eigentümer möchten ihre Immobilien jetzt auf den Markt bringen, um von den noch hohen Preisen zu profitieren. Das erfahren wir momentan täglich in unseren Beratungsgesprächen.“ (DFPA/mb1)
Die Immoverkauf24 GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein Immobilienportal, das sich auf die Beratung von Eigentümern rund um den Verkauf ihrer Immobilie spezialisiert hat.