Dave: Preissteigerungen in allen Immobilienklassen 2018
Der deutsche Anlage-Immobilienverband Dave, der Zusammenschluss von elf deutschlandweit aktiven Immobilienberatungsunternehmen, erwartet für das Jahr 2018 steigende Preise aufgrund eines hohen Nachfrageüberhangs in allen Immobilienklassen.
Matthias Wirtz, Dave-Partner, KSK-Immobilien Köln: „Dazu trägt nicht zuletzt die geringe Neubautätigkeit bei einem gleichzeitig sehr knappen Flächenangebot bei. Vor diesem Hintergrund ist für Investoren nach wie vor die Wertstabilität von Immobilien und die mögliche Realisierung von Gewinnen durch aktives Asset Management das dominierende Anlagemotiv.“
Demografisch sich positiv entwickelnde Standorte bleiben auch dieses Jahr im Anlegerfokus. Value Add und opportunistische Produkte, also Immobilien mit Wertsteigerungspotenzialen, sind nach wie vor stark gesucht. Peter Schürrer, Dave-Geschäftsführer, Schürrer & Fleischer Stuttgart: „2018 wird die Dynamik auf dem Markt anhalten, da das niedrige Zinsumfeld wahrscheinlich bestehen bleibt und Immobilien aufgrund mangelnder Kapitalanlagealternativen für Anleger immer noch renditestarke Investitionen darstellen. Auch wenn sich die Renditekompression bei allen Immobilienklassen fortsetzen wird. Eine erhöhte Nachfrage ausländischen Kapitals wird auch dieses Jahr erwartet.“
Nicht nur aufgrund des Produktmangels ist nach Angaben von DAVE bei Investoren ein verändertes Anlageverhalten entstanden. Jens Lütjen, Dave-Partner, Robert C. Spies Hamburg und Bremen: „Obwohl Büroimmobilien die gefragtesten Anlageklassen bleiben, setzt sich der Trend fort, bei dem eine Vermischung der Assetklassen zu verzeichnen ist. Damit geht ein hoher Anspruch an die Flexibilität des Investments einher. Im Ergebnis sehen wir eine steigende Produktvielfalt. Kreativität bei der Stadtentwicklung und zunehmender Verdichtung bleiben deswegen für Architekten und Projektentwickler als auch beratende Immobilienunternehmen das Maß der Dinge. Immobilienklassen zueinander zu führen, architektonisch hervorragend ´einzukleiden´ und Erlebniswelten zu schaffen sind die aktuellen Benchmarks.“
Um Immobilienstandorte weiterhin attraktiv zu gestalten sind laut Dave auch die Kommunen gefragt. Axel Quester, Dave-Partner, Armin Quester Immobilien Duisburg: „Hauptaufgabe und Risiko sehen wir vor allem im Bereich Infrastruktur. Marode Brücken, Autobahnen und Straßen können Standorte negativ beeinträchtigen.“ „Hilfreich wäre zudem, wenn Lösungen gefunden würden, um Genehmigungsprozesse zu beschleunigen“, ergänzt Wirtz.
„Deutschland bietet auch 2018 wieder interessante Immobilienanlagen durch die hohe regionale Vielfalt und eine zunehmende Produktbreite. Zudem eignen sich Immobilien dazu ´unternehmerisch´ zu investieren, sprich das Wertsteigerungspotenzial durch beispielsweise die Durchführung von Revitalisierungen oder marktgerechte Umwidmungen zu realisieren“, so Keussen, Dave-Partner, Rohrer Immobilien München.
Quelle: Marktkommentar Dave
Der Deutsche Anlage-Immobilien Verbund (Dave) ist ein Zusammenschluss von elf Immobilienberatungsunternehmen. Der Verbund vermittelt die Interessen von Unternehmen, Institutionen, Erbengemeinschaften und Privatpersonen sowohl als Käufer als auch als Verkäufer. (TS1)