Deutlich verlangsamtes Mietpreiswachstum bei Industrieimmobilien
Die Anlageklasse Industrieimmobilien hat sich endgültig zu einer festen und auch krisenresistenten Größe am Markt etabliert. Dies belegen die Mietpreissteigerungen des gemeinsam von dem Wirtschaftsforschungsinstitut IW Köln und dem Beratungsunternehmen IndustrialPort veröffentlichten Industrieimmobilien-Mietpreis-Index (IWIP-Index). In die Betrachtung flossen mehr als 20.000 Gebäude ein – davon allein 4.500 im Betrachtungszeitraum 2019. Insgesamt elf Firmen stellen hierfür Stand heute ihre Daten zur Verfügung, um den Markt bestmöglich abzubilden und mehr Transparenz zu schaffen.
Der Gesamtindex ist gegenüber dem Vorjahr nur noch um 3,1 Prozent gestiegen. Einzeln aufgeschlüsselt sind die Subindices für Lager um 2,2, für Logistik um 1,0 und für Produktion um 14,6 Prozent höher als 2018. Regional und gebäudeausstattungsbedingt lassen sich große Unterschiede feststellen. „Vor allem für Kleinflächen bis circa 1.000 Quadratmeter in den urbanen Zentren sowie bei der Last-Mile-Logistik, die als letztes Glied in der Zustellkette zum Endkunden dienen, haben wir für 2019 und bis ins erste Quartal 2020 kräftig steigende Mieten beobachten können“, erläutert Jan Stemshorn, Director und Teamleader Industrial Agency des unterstützenden Immobilienberaters Savills aus Köln.
„Es ist aktuell davon auszugehen, dass die Nachfrage auf dem Logistikmarkt nach dem starken ersten Quartal 2020 trotz der Covid-19-Pandemie stabil bleiben wird. Allerdings ist die Entwicklung im Detail noch nicht absehbar“, ergänzt sein Kollege Stefan Bendix, Director Industrial Agency bei Savills in Düsseldorf.
Der IWIP-Index ergänzt die bereits am Markt bestehenden und etablierten Indices anderer Immobilienklassen. Er ist in die drei Subindices Lager, Logistik und Produktion unterteilt. Zusätzlich lässt er sich regional differenzieren und nach den Ausstattungsklassen einfach, funktional und modern auswerten. Zur Sicherstellung der zukünftigen Weiterentwicklung des IWIP-Indexes hat IndustrialPort langfristige Verträge mit dem IW abgeschlossen. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung IndustrialPort
Die IndustrialPort Real Estate GmbH & Co. KG mit Sitz in Idstein ist ein unabhängiges Beratungsunternehmen mit der Fokussierung auf die deutsche Lager-, Logistik- und Produktionsimmobilie.
Das Institut der deutschen Wirtschaft Köln e.V. (IW) mit Hauptsitz in Köln, einem Hauptstadtbüro in Berlin und einer Verbindungsstelle in Brüssel ist ein arbeitgebernahes Wirtschaftsforschungsinstitut. Es wird von Unternehmen und Verbänden der privaten Wirtschaft finanziert und setzt sich für eine freiheitliche Wirtschafts- und Gesellschaftsordnung ein.