Deutscher Hotelinvestmentmarkt weiter im Aufschwung
Mit einem Transaktionsvolumen von rund einer Milliarde Euro konnte auf dem deutschen Hotelinvestmentmarkt das Ergebnis aus dem Vorjahr um 45 Prozent übertroffen werden. Andreas Erben, Geschäftsführer des Immobilienberaters Colliers International Hotel: „Wie es sich schon in den letzten Quartalen abzeichnete, waren es auch in den ersten drei Monaten 2017 vor allem wieder einzelne Hotelobjekte, die den Besitzer wechselten. Mit einem Anteil von 75 Prozent am Transaktionsvolumen oder 780 Millionen Euro setzten sich diese aufgrund des fehlenden Angebots deutlich von Paketverkäufen, die auf knapp 270 Millionen Euro kamen, ab. Die größte Einzeltransaktion konnte in Hamburg verzeichnet werden. Ein norwegisches Familienunternehmen erwarb das Vier-Sterne-Superior-Hotel Radisson Blu von der Azure Gruppe.“
Wie auch schon im Vorjahr wurden hauptsächlich Hotels der Vier-Sterne-Kategorie veräußert. Diese konnten im ersten Quartal 2017 63 Prozent des Transaktionsvolumens (650 Millionen Euro) auf sich vereinen (plus zehn Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahresquartal). Drei-Sterne-Hotels kamen auf knapp 240 Millionen Euro und trugen 23 Prozent zum Transaktionsvolumen bei. Ein- bis Zwei-Sterne-Hotels reihten sich mit neun Prozent am Transaktionsvolumen dahinter ein (minus zwei Prozentpunkte). Transaktionen im Fünf-Sterne-Segment wurden nicht verzeichnet.
Der größere Teil der Transaktionen (650 Millionen Euro) entfiel, wie auch im Jahr zuvor, auf die sieben wichtigsten Hotelstandorte Deutschlands – Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. Im Vergleich zum Vorjahr verloren die Top-Standorte damit drei Prozentpunkte auf die Hotelobjekte in den Nebenlagen. Mit einer durchschnittlichen Zimmerzahl von 212, waren die Häuser in den Top-7-Standorten durchschnittlich um 86 Zimmer größer als veräußerte Hotels in den Nebenlagen.
„Wie uns das erste Quartal deutlich zu verstehen gegeben hat, gibt es auf dem deutschen Hotelinvestmentmarkt derzeit nur eine Richtung - nach oben. Investments in Hotelobjekte sind gefragt wie nie zuvor, allerdings ist das Angebot innerhalb Deutschlands begrenzt, was sich auch deutlich in den stetig sinkenden Renditen widerspiegelt. Bei gleichbleibenden Rahmenbedingungen ist eine Wiederholung des Rekordergebnisses aus 2016 durchaus denkbar, ein deutliches Übertreffen aufgrund der limitierenden Faktoren aber eher unwahrscheinlich“, so Erben abschließend.
Quelle: Pressemitteilung Colliers International
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 15.000 Mitarbeiter in 68 Ländern tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)